太古地产上半年基本溢利62.2亿港元 内地租金收入20亿港元

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8月9日，太古地产发布了2018年中期业绩报告，显示该公司上半年实现收入73.09亿港元，同比下降37%；股东应占综合溢利为212.05亿港元，而2017年上半年为147.63亿港元。

剔除投资物业估值的变动，太古地产股东于本期应占基本溢利增加15.91亿港元至62.19亿港元，而2017年上半年为46.28亿港元。

根据公告，2017年上半年，太古地产的房地产投资经常性基本利润增长了9%。该公司表示，mainland China的项目表现尤为出色；租金总收入为59.96亿港元，较2017年上半年的55.55亿港元增加8%，反映写字楼续租增加及零售增加。

根据视点地产新媒体接入的公告，太古地产本期物业销售的基本利润主要来自香港白沙项目的独立式房屋销售和魏冉项目的停车位销售。

酒店方面，录得的亏损高于2017年上半年，主要是由于上海酒店开业前的开支，而香港、美国和内地其他酒店的表现则有所改善。

截至2018年6月30日，太古地产的净负债为308.62亿港元，2017年12月31日为353.47亿港元。净资本负债率从2017年12月31日的13.6%降至11.1%。

太古地产表示，净负债的减少反映出售香港九龙湾写字楼所得的结余，以及出售香港鱼涌太古城中心第3座及第4座权益的按金，但其减少部分被收购上海前滩项目150%权益的融资及应付香港投资物业的资本开支所抵销。

于2018年6月30日，太古地产的现金及未动用承诺融资总额为147.29亿港元，于2017年12月31日为122.69亿港元。

截至2018年年中，太古地产的总建筑面积应约为2900万平方英尺，包括约2210万平方英尺的已完成投资物业和约440万平方英尺的正在开发或为未来开发而持有的投资物业。

在香港，太古地产应占约1440万平方英尺的投资物业组合，主要包括甲级写字楼、零售物业、酒店、服务式住宅和高尚住宅物业。在内地，太古地产分别在北京、广州、成都和上海的有利位置拥有六个大型商业开发项目的权益。当所有这些发展项目完成后，预计它们将提供约940万平方英尺的总建筑面积。除了香港和Mainland China，太古地产的投资组合主要包括美国迈阿密的布里克尔市中心项目。

公告亦显示mainland China物业组合的总楼面面积为1，420万平方尺(本集团应占权益为970万平方尺)，其中1，300万平方尺已完成，120万平方尺正在发展中。

2018年上半年，太古地产在中国内地投资物业的租金总收入为19.95亿港元，物业估值为697.74亿港元，权益为493.44亿港元。