业绩会直击 | 雅生活服务：收并购与业绩、毛利率之辩

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8月8日下午，敏捷生活服务有限公司在香港召开2018年中期业绩会议。董事长黄凤超带领执行董事兼首席执行官刘德明、首席财务官兼联席公司秘书李大龙出席会议并回答记者提问。

这是亚人寿最新发布的业绩数据，打印温度仍保留在现场传输的数据中。

表演翻译工作交给了李大龙。2018年上半年，亚人寿交出了一份令管理层满意的成绩单，实现总收入14.06亿元，同比增长103.1%，达到去年总收入17.6亿元的80%左右；销售成本为8.95亿元，同比增长89.8%。

由于收入增长高于成本增长，上半年毛利增长131.5%，达到5.1亿元。

利润方面，上半年净利润约3.36亿元，同比增长174%；股东应占利润翻了两番，达到3.32亿元。

管理面积方面，管理总建筑面积约1.09亿平方米，管理项目420多个，分布在全国27个省、市、自治区。

值得注意的是，无论是管道区域还是合同区域，第三方的比例都有很大提高，超过了50%。其中，第三方管道面积同比增长81.4%，达到6070万平方米，占55.6%；承包面积同比增长77.9%，达到1.03亿平方米，占55.7%。

在并购方面，截至目前，亚人寿今年分别收购了南京紫竹和兰州城关51%的股权，两家公司共负责近320个项目，总管理面积4920万平方米。

视点房地产新媒体了解到，黄凤超对上半年经营情况的总结是:经营稳定，各项经营指标达标。

扩大规模、节约开支、增加利润、提高服务质量、走市场化道路是未来发展的重点，我们将永远走在长征的道路上。黄凤超用一段简短的话概括了雅生活的表现和发展方向。

由于业绩会议后将举行投资者会议，记者没有太多时间提问，记者关注的焦点是增加第三方比例和并购。

第三方扩大的面积超过了开发商给的面积，这表明雅生对开发商的依赖正在逐渐减少，这无疑是管理层乐于看到的结果。

然而，就毛利率而言，物业管理服务提供的上半年数据较上年同期略有下降，由32%降至29%。

对此，李大龙回应称，由于第三方承担的面积不同，包括被收购物业与雅居乐和绿地的项目质量和收费标准不同，毛利率将会降低。然而，公司对第三方项目的运营控制、标准化和信息化仍有信心，未来的毛利率也将具有竞争力。

第三方业务的增长将带来毛利率的回升，但也将通过管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化保持毛利率的稳定和持续增长。

未来它会继续减少对敏捷和格陵兰岛的依赖吗？

刘德明补充称，未来亚盛人寿将通过增加市场化扩张、集合并购、合资合作等方式增加第三方比例，至少将市场化比例扩大至80%。

在整个绩效会议中，并购是最常被提及的词之一。刘德明强调，并购是公司未来的经营战略。大与优、小与美是两个具体的方向，但不管是什么样的对象，目的都是实现区域互补和业务互补。

据了解，亚人寿在招股说明书中承诺将65%的融资金额用于并购，而也表示，今后将按照这一计划和节奏推进并购工作。

细化到并购投资的具体金额，管理层透露，自上市以来已达到约4亿元。

公司经营面积到2020年将达到3亿平方米，到2022年将达到5亿平方米。这是雅人生规模扩张的目标，也是雅人生走向公众之前的基本规划。

当再次被问及是否有a股上市计划时，黄凤超的回答有些保守。

登陆a股是我们的目标。我们还在研究中国证监会对物业管理公司上市的标准和要求，并正在朝着这个标准优化。随着亚人寿业务的不断拓展，关联交易比例已降至证监会要求的比例，我们也将适时申请上市。