金科联席总裁方明富：千亿规划押宝“三圈一带” 重仓高房价区域

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金科集团联合总裁方明富在2018博鳌房地产论坛上接受记者采访。(刘莉人民网/照片)

人民网三亚8月2日电(孔)“今年我们基本完成了‘三环一带’的布局。这是为了配合城市群的发展节奏，实际上也是为了调整自身的商品结构。”金科集团(金科股份000656.sz，以下简称金科)联合总裁方明福今天在博鳌论坛接受《人民日报》等媒体采访时说，金科的千亿规划与国家布局高度相关，将更加关注发展程度高的地区。

方明富提到的“三环一带”是京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带。金科过去多次表示，未来将围绕这些地区进行战略发展布局。

“金科的特点是销售面积不低。据机构统计，今年上半年我们的销售面积排名第九，但销售额相对较低。”方明富解释说，金科将更加注重调整商品结构，增加对房价相对较高地区的投资。

方明富表示，虽然热点城市的房地产市场在短期内会受到调控的影响而波动，但从长期来看，它仍是房地产开发的主战场。

关于对“美好生活”概念的理解，方明富表示，企业有必要放低姿态，从顾客的角度思考。据他说，金科已经建立了20周年。在此之前，它主要从事房地产开发。在经历了过去两年规模的快速增长后，它也在思考未来的战略路径。2016年，提出“房地产+服务”的品牌升级。服务内涵包括三个方面:一是传统物业服务的延伸，二是工业运营服务，三是商业服务的升级。

“企业的一切运作都应以用户为原点，关注客户消费需求的变化，从“买房”到“买好房子”方明富说道。

今后，金科将保持开放的态度，积极与包括房地产行业在内的其他企业开展战略合作，并将携手跨越国界，寻找生命支持供应商。

方明富以征地策略为例。现在企业已经达成了合作共赢的共识。当然，市场压力是有原因的，但它们之间的资源优势互补也是显而易见的。金科将积极与其他企业合作征地。