社科院：去年商品房销售价格明显回落 调控政策见效

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新华社北京5月14日电中国社会科学院副研究员王今天表示，2017年商品房销售价格较2016年大幅下降。与2016年相比，增速下降了4.5个百分点，而住宅销售价格增速下降了5.6个百分点，表明房地产宏观调控政策取得了显著成效。

数据地图:房地产市场。孙睿图片5月14日上午，中国社会科学院召开2018中国房地产高峰论坛暨“房地产蓝皮书”会议。该书执行主编王副研究员介绍了相关情况。

针对2017年房地产市场运行的主要特点，王简要总结了以下几个方面:

(1)房地产投资增速与2016年基本持平。从区域来看，中部地区房地产投资增速相对较快。从月度情况来看，2017年，当房地产市场的销售面积和商品量均创下历史新高时，房地产开发投资并没有同时大幅增加。可能有几个原因。首先，由于监管政策的升级，开工意愿不足。此外，房地产开发商普遍面临着高价收购土地和低价出售房屋的两难境地。此外，在金融方面，一些贷款限制政策导致房地产企业更加重视库存和现有项目资金的返还。

(二)土地购买面积。2017年，征地面积大幅增加，从2016年的-3.4%增至2017年的15.8%。一方面，政府增加了土地供应以稳定房价，另一方面，大量出租房屋用地进入市场，导致征地面积迅速增加。另一方面，由于2016年房地产市场的热度带动了大量城市的大规模去库存化，区域化的速度相对较快，城市开发商补仓的意愿较强，土地拍卖的限价也降低了房屋企业的征地成本，一些资金充裕的企业也有了征地的意愿。

(3)新开工住房面积增速略低于去年。新建住房面积持续下降，反映出开发商开工动机不足，主要是调控政策升级所致。

(4)住宅竣工面积的增长率也由正变负。同时，住宅竣工面积累计同比增长率是影响竣工面积的主要原因，这表明限价令对住宅建筑的影响很大，导致开发商延长建设周期，推迟项目竣工。

(5)房地产销售面积增速明显放缓。2017年，商品房销售面积16.9亿平方米，同比增长7.7%，下降14.8个百分点。与此同时，2017年商品房销售面积大幅下降，比2016年减少约1亿平方米，这也是去库存化速度最快的一年。

(6)与2016年相比，商品房销售价格大幅下降。与2016年相比，增速下降了4.5个百分点，而住宅销售价格增速下降了5.6个百分点，表明房地产宏观调控政策取得了显著成效。

(七)房地产开发资金来源方面，我们可以看到，自筹资金到位比例下降，表明住宅信贷杠杆率上升，金融风险加大。