华为跑了？东莞赢了！某些二线城市房价再高有用？

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事情的真相是，7月2日，大约有1500辆车，包括70辆公共汽车，40辆8吨卡车和60次旅行。来往于深圳和东莞松山湖的移动车辆，以及带有华为标志的移动卡车，“华为搬迁专用车辆”——巨大而壮观。

据说华为又跑掉了。

事情的真相是，7月2日，大约有1500辆车，包括70辆公共汽车，40辆8吨卡车和60次旅行。来往于深圳和东莞松山湖的移动车辆，以及带有华为标志的移动卡车，“华为搬迁专用车辆”——巨大而壮观。

事实上，华为的一些部门已经确定会搬到东莞的松山湖。华为的松山湖基地已经建设了一段时间。深圳和东莞已经安排了正常的通勤班车，华为的松山湖南厂已经运营了很长时间。

然而，这一举措仍引起外界对高地价排挤实体经济的担忧。有些人甚至担心深圳的未来。

然而，杠杆游戏的一位朋友说，应该担心的不是深圳，而是一些令人敬畏的二线城市。

“(二线城市)不是深圳，没有华为，也没有北京或上海的生活。别跟美国讨价还价。”我的海龟医生，从事技术工作，最近和我谈过。相反，他觉得东莞受到华为的青睐，值得许多二线城市学习。

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倒影。深圳已成为世界级的科技创新中心，许多二线城市尚未完成工业化

许多人批评深圳房价和地价高，没有给工业企业留下足够的土地。这些批评大多是正确的。

这是事实。另一方面，杠杆博弈认为，考虑到我们目前的实际情况，北京、上海和厦门都有房价，甚至广州也在逐步追赶。深圳的房价怎么能不高呢？

在很大程度上，深圳的高房价和高地价是一个系统问题，不是由一个城市决定的。

同时，深圳有无数优秀的企业，所以没有杠杆游戏的例子。事实上，这座城市已经是世界级的科技创新中心。

华为无疑是其中的代表，因为华为代表着高科技和先进的生产力。不幸的是，深圳的管辖范围确实很小。同时，从规划保留的角度来看，深圳森林和绿地的比例确实有点高。

从这个角度来看，无论是深圳的工业和其他行业的发展都受到了很大的影响。例如，华为在东莞从事一两千亩工业和总部用地确实很困难。

然而，珠江三角洲，或者说时尚的粤港澳大湾区，拥有完整的产业集群、成熟的配套设施、一站式生产制造研究、高度的城市化、信息化和完备的交通运输体系等优势，几乎大多数产业都能实现快速研发、设计、制造、出口和内销。

集聚效应和规模效应非常明显。即使深圳地价太高，工业用地不足，也有很多小兄弟想在深圳承接产业转移和配套设施。

因此，在一定程度上，虽然深圳的高地价是不可避免的问题，但只要不窒息，上限不变，深圳在更高的总部和层次做更多的研究，把一些R&D和制造业转移到附近也是没有问题的，这也是邻近城市所欢迎的。

这是辐射和影响，也是一种产业合作。

只有当我们来到深圳，我们才能做到这一点，尽管深圳背后有无奈。在大多数二线城市，杠杆游戏可能有点不礼貌，不那么自吹自擂，工业化尚未完成，一些已经脱离现实，土地价格仍然很高。

你认为工业化、城市化和先进的高科技在未来会怎样发展？

或许杠杆游戏过于注重产业，但没有产业就没有服务业，尤其是有这么多高端第三产业。一个拥有数百万和数千万人口的城市和一个拥有数千万人口的大省是不会完成工业化的，这将导致一派胡言。他们都从事科技创新、互联网和“全球传销”吗？

这是不可能的。你必须一个一个地吃米饭。人类工业和经济发展的道路是有规律的。

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启示！为什么东莞能赢得华为的青睐？

事实上，从深圳到东莞松山湖西柳坡村，华为R&D等部门人员只有2700人左右。对此，华为也做出了回应。

这不是杠杆游戏的关键点。我想说的是，虽然华为跑去东莞的人不多，但这的确是东莞的一大胜利。

华为的终端总部位于东莞松山湖，对于一个曾经以轻工业见长、以外贸为支撑、但近年来面临产业升级和换鸟笼的工业城市来说，这是一个飞跃。

事实上，对东莞来说，即使这一群不到3000人的技术人员安顿下来，也已经很困难了。因为，很明显，未来的规模肯定会更大。

据公开信息，华为松山湖基地毗邻松山湖南部的松湖花海风景区，占地1900亩，总建筑面积约126.7万平方米，总投资100亿元。

这个地方离深圳坂田很近，开车时间只有一个小时左右。目前，华为在深圳坂田基地的总部也安排了每日班车。

同时，华为松山湖码头总部项目是按照欧洲城镇的建筑风格建造的，分为12个建筑组，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德堡和克罗诺夫。

基地内连接有专用轨道车辆，主要用于华为智能终端总部和东莞松山湖基地员工的通勤，以及重要客户和合作伙伴的公园参观和商务洽谈。

杠杆游戏可以没收华为的钱和东莞的钱，但是看看这个蓝图就知道华为是认真的，东莞也是认真的。

据网上报道，东莞将以低价为华为提供3万套员工住房。当然，华为有自己的分销门槛，但其目的是让员工过上平静的生活，更好地工作。事实上，许多二线城市可以提供这些东西，它们也在这么做。

然而，东莞的成功在于其强大的制造基地、比深圳更低的研发成本和更低的人员成本，以及毗邻深圳的交通和地理位置。既然吸引投资的条件仍然如此有利，你会选择华为吗？

许多人，许多所谓的内地省会城市，可能会看不起东莞强大的制造业能力——甚至鄙视东莞那些低技术、劳动密集型和污染严重的行业。

然而，许多省会城市忘记了他们有数百万甚至数千万的人口，其中有一两百、两三百万或更多的农村地区的永久居民。

从低端到高端制造业都需要这样的城市。老实说，世界上有这么多高端制造业。杠杆游戏有时会告诉朋友高端企业的数量是可以计算的。东莞已基本完成城市化和工业化。

今天，一些省会城市有一定的优势，一些总部有经济和R&D，这是非常强大的。但是你有没有想过，如果你的土地价格开始上涨，你的劳动力成本也不低，当华为这样的公司选择东莞，你几乎是一样的？选择东莞还是附近更符合企业和更多员工的期望？

3

选择！没有足够的产业，二线城市的高房价是没有用的！

在文章的开头，杠杆游戏海龟博士说，“如果这里不是深圳，没有华为，没有北京或上海的生活，就不要给自己定和美国一样的价格。”

我告诉他，不。非常有用，在我们国家，房价低的城市会被认为没有前途。如果没有高房价，哪里会有高地价？如果没有高地价，我们如何建造基础设施地铁，使我们的基础设施达到世界级水平，包括如何平衡债务？

上述杠杆博弈的答案不是嘲笑，而是在我国国情下实事求是。确实如此。

但是这种解释是自相矛盾的，甚至最终可能是不可持续的。

如果地价和房价足够高，地铁基础设施将是世界级的，这意味着债务注定是世界级的。事实上，目前我们的债务水平确实接近世界水平。

这时，如何突围？要么依靠工业振兴，要么成为全球工业的领导者。在这个时候，更多的人是高收入和体面的，高房价自然可以支撑它。高技术和高利润也可以平衡企业的高运营成本。

总之，你必须有足够的产业和足够的实力，像深圳，上海和北京，这样你才能玩游戏。但它们有特殊的历史原因。

与此同时，问题是，更不用说内地城市了，东莞和珠三角、长三角的大部分城市都要依靠一些劳动密集型产业。作为一个大陆城市，你能直接跨过这一步吗？数百万人以高科技和高端第三产业为生？

是的，你可以用宅基地和商业用地的高地价来补贴工业用地和吸引产业。许多城市都在做同样的事情。问题是高房价最终会反映在所有成本上。而且，你们低廉的工业用地价格和各种优惠的招商引资到处都在进行，竞争非常激烈。

在这个时候，你有足够的产业来匹配你的高房价、高地价、发达的地铁基础设施等吗？是的，有债务，这可能是个问题。

到那时，这个国家将会被绑架。除了过度的货币和通货膨胀，没有其他方法来消除延迟的债务。

在过去的几年里，情况似乎就是这样。

然而，这样的游戏还没有实现我国整体的城市化和工业化，更不用说在角落里超车和使整个国家高科技化。相反，房价更高，泡沫更大。我们已经到了不能没有杠杆的地步，债务危机四面楚歌...

从这个角度来看，杠杆游戏技术大谷博士的“极端言论”确实是有道理的。事实上，他说的并不极端。美国大部分地区的房价不再高于我们大城市的房价。

我们有世界级的房价！现在需要的是世界级的产业！

对于那些高调抢人抢产业的二线城市来说，必须说现在确实是处理好房价、地价和产业关系的关键时刻。

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