上半年北京房企销售业绩分化 规模化效果持续凸显

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人民网北京7月2日电(孔)2018年上半年，北京市房企销售形势呈现明显分化。今天，根据诸葛寻屋发布的北京市住房和城乡建设委员会的数据排名，上半年北京房地产企业销售额排名的门槛明显降低，企业和排名都发生了很大变化。中海、万科等北京企业的规模优势继续凸显。

与此同时，共有房产交易开始发挥其威力，“开盘即卖”的现象十分普遍。

房企排名:北京品牌模式“血的巨变”

诸葛寻屋数据研究所首席分析师陈雷告诉《人民日报》记者:“2018年上半年，北京房地产企业的销售额、套数和面积排名都发生了‘大变化’。”随着越来越多的项目进入市场，中海、金隅、金茂、华润、北京投资、阳光城等房地产企业在今年上半年取得了快速发展，相继进入北京房地产企业销售额前十名。

数据显示，入围住房企业销售排名的门槛已经明显降低。2017年，前10名的销售门槛为48.57亿元，而今年为18.94亿元，缩小了29.63亿元，下降了61.00%；2017年，前三名的销售额为105.73亿元，但今年为42.69亿元，同比减少63.04亿元，降幅为59.62%。

“今年上半年，北京楼市不但没有丝毫的政策松动。相反，原来的限购和贷款限制政策的补丁继续增加。北京股市的半年期交易创下了自2005年记录交易数据以来的新低。”据陈雷分析，由于北京严格的调控限制，房地产企业销售额前10位的门槛已经降低。

下半年趋势:房企越强，规模优势继续凸显

根据综合排名，陈雷告诉人民日报记者，房地产企业的综合实力越强，情况越明显，规模优势继续凸显。其中，中海、万科和首开分别突破60亿、50亿和40亿大关，与其他企业的差距逐渐拉大。与去年相比，万科销售额排名上升了一位。

“在市场下滑的趋势下，品牌实力强、产品质量优、市场信誉好的企业仍能取得好的业绩。”陈雷分析道。

项目排名:共有房产销售占主导地位

根据数据显示，单个项目的前七名销售单位都是共有房产项目，除了中海的两个项目。其中，913台占据了第一位。作为在北京购买的第二套共有房产，金城雅苑二期的个人产权比例为40%。共有产权房主要满足中低收入人群的需求，推出时售房是大势所趋。

从项目销售额来看，中海环球、阳光城？君山别墅和亦庄？金茂富在亚洲获得第三名。其中，中海玉环天下39.37亿元的销售额远远超过排名第二的23.12亿元。

陈雷说，石景山区的住宅供应一直处于脱节状态。自2014年以来的四年中，石景山仅提供了1570套住房；中海环天下的推出有效填补了区域商品房的供应缺口，对缓解北京西部地区的供需矛盾起到了关键作用。