摘牌清远旧改第一村与富力广东土地史

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近日，R&F集团宣布成功中标清新区塔桥村旧村改造项目，这也是广东省清远市第一个旧村改造项目。村民代表大会在清新区太和镇塔桥村举行。投票后，R&F成为塔桥村旧村改造项目的唯一签约机构和改造机构。

对于这个消息，市场不禁感到有点好奇:R&F为什么要在清远搞旧变？

塔桥村位于清远市清新县太和镇东南部，清远市以西3公里处，滨河与北江交汇处，属惠兰镇。村里的鳌头塔自万历十三年建村以来就一直屹立不倒，成为风景名胜的象征。塔桥村的优势之一是它的地理位置，距离广州市区只有一个小时的车程；在自然生态环境中，塔桥村位于邦江和北江交汇处，岸线资源长达2公里。

据公开报道，清远市太和镇党委书记谢永建也在今年10月透露，太和镇将积极协助R&F地产对塔脚区11个村组的1600多亩进行整治，比广州市猎德村原有面积多出一半。

广青一体化的概念非常热门，广青城市轨道正在建设中。该项目的明显优势是靠近广州，发展规模大，能够很好地满足广州的溢出需求。长期研究清远房地产的市场参与者对房地产新媒体表达了自己的观点。

据市场人士介绍，位于广州与青海交界处、广青高速公路沿线的住宅项目的主要消费力来自广州的买家和投资者。

基本上，清远的每个房地产经纪人都会喊清远是广州的一个区。上述市场参与者开玩笑说。清远房价的上涨也与广州买家的涌入有关。三四年前，它以“4”这个词开始，现在高价建筑已经以10，000个开始。

根据何复的精彩披露数据，今年上半年清远销售项目的客户中，58%是广州客户，35%是清远客户，7%是其他地区客户。其中，广州客户主要是个体户和民营企业家，其中投资和个体户占一半以上。

据中国住房价格网统计，清远市新建住宅价格近9300元/平方米，二手房价格近7900元/平方米。其中，广州与清交界处的房地产项目约1.2万元/平方米，房地产企业布局涉及毕万衡、融创、美林等。，与目前广州市中心和郊区的房价相比仍有很大优势。

此外，该政策也开始向广州与清朝的融合理念靠拢。今年7月，广州市住房公积金中心公布了广清市住房公积金互助贷款的新政策，即广州市和清远市的公积金可用于互助贷款，一人最高贷款额度30万元，夫妻双方购买同一套住房最高贷款额度40万元。

12月24日，广州市住房公积金管理中心发布新规定，在广州市行政区域内购买自有住房，且缴存人及其配偶已登记，或者在广州市行政区域内没有自有住房，且在广州市周边城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)购买自有住房，住房公积金账户内的储存余额可以支取。

这次R&F来得正是时候，估计这次改造项目的反响应该不错。市场参与者表示。

关于此次清远第一个古村落的诞生，合肥黄辉(中国)市场研究部主任冯培云告诉视点房地产新媒体，这与清远政府是否会对古村落给予更多优惠政策有关，目前政府仍鼓励旧城改造。

事实上，清远在近几年才开始放开城市更新的手脚。2010年，清远市试行了三旧改造的操作指南；2016年，清远市城乡规划局首次发布了《清远市中心城区2016-2030年三旧改造专项规划》草案，明确了规划范围、规划周期和规划内容。

其中，规划范围主要覆盖清远市南部都市区，规划面积约1833平方公里，包括清新区的清城区和太和镇、太平镇、山塘镇和三坑镇，此次R&F拿下的塔桥村也在规划范围内。

值得注意的是，这是R&F第一次踏上清远，但这并不是它第一次瞄准清远。今年6月，清远R&F中以科技城正式启动，计划建设一个具有以色列特色的创新科技产业示范项目，这也是R&F在华南地区建设的第一个特色镇，占地4平方公里。

除了清远之外，R&F的这一举动不可避免地让人联想到这样一个事实:这个在广州起步的房地产企业，是华南五虎之一，似乎很少出现在广东的土地市场。

据R&F称，2018年上半年，该公司在31个城市和地区共收购了37块土地。新增土地交易面积约835.6万平方米，土地价格约214亿元，平均购地成本2500元/平方米。

观点房地产新媒体观察，今年R&F主要出现在广东省以外的二三线城市的公开市场，如以4.46亿元进入浙江台州，底价为3286元/平刷面积；16.6亿元的底价赢得了江西省赣州市的5个地块，27.5亿元的底价赢得了苏州太湖新城地块。

然而，在旧的改革市场中，R&F在广东的步伐并没有放缓。R&F继广州猎德村、杨集村、茅岗村、碧村、简村之后，仍通过旧村改造的方式扩大土壤储备。

5月23日，R&F地产拿下广州天河区玉山村旧房改造项目。该项目是一个著名的淘宝村，这里有2000到2500个淘宝商户；8月初，广州南沙区七个古村落的旧城改造区域招标开始，其中东永镇大同村面积最大，规划面积125.4公顷，改造方为R&F置业的子公司。

在广州和清远之外，9月28日，R&F地产和广东省江门市鹤山市王北村正式签署了更新改造合作协议。这也是继大岭村之后，R&F在江门鹤山赢得的第二个古村落改造项目。