现场 | 招商局置地香港详解“同业竞争”条款修改

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在视点房地产网的屏幕上，播音员指着温度图说，香港的气温最近有所上升，今年将迎来最热的圣诞节。但是当你中午去中央轮渡码头时，你仍然可以感受到海风的凉爽。

12月18日下午2点15分，离新闻发布会只剩下15分钟了，工作人员赶紧把招商地产执行董事兼总经理于志良的工作证放上，并把材料分发给在场的媒体。

新闻发布会在招商局大楼26楼的会议室举行。这就像是一场临时的新闻发布会，没有事先设计好的精美布局和背景板，所以有些人会想:今天召开新闻发布会有什么特别的意义吗？

14: 30，于志良准时出现在新闻发布会上。他只是向每个人打招呼，并与在场的媒体交换名片。

接下来的一个小时，于志良详细介绍和解释了修订和重申的招商局土地与招商局蛇口之间的竞业禁止协议，并耐心回答了媒体的提问。

传统业务将继续进行

据视点房地产新媒体报道，12月17日晚，招商局土地宣布，该公司已与其母公司招商局蛇口签订了经修订和重申的竞业禁止合同。

与2013年首次签订的竞业禁止合同相比，此次签订的修订合同明确规定，招商局土地将排除地域限制，并有权参与在中国(包括招商局蛇口市)的非控股投资。

更重要的是，招商地产有权对招商局在北京和上海蛇口的办公物业进行独家资产管理业务。同时，招商局蛇口有意将位于深圳乃至全国的写字楼资产管理业务进一步转移给招商局地产。

就在新闻发布会之前，与会者私下表示，招商局将放弃传统的房地产开发业务，转而改造股市。

事实上，当中国房地产的黄金十年悄然逝去时，房地产市场由增量转向存量已经成为不可阻挡的趋势。在这样的背景下，房地产企业争夺股市是可以理解的。

不过，在新闻发布会上，余志良反复强调，未来招商地产将会以先留股再做增值的模式发展壮大。

他说:我们将继续做传统业务(房地产开发)，这就是我们所做的。在此基础上，我们将做一些与银行相关的轻资产。

据他介绍，招商局将分三条线发展，即传统房地产开发、办公物业经营管理和服务式公寓经营管理。

在房地产开发业务方面，招商地产未来仍将加大投资，预计50%-60%的房产销售收入将用于房地产投资。

坦白说，传统房地产开发业务的收入在五年内肯定会占很大比重，估计会超过50%。于志良提到，但在股票资产方面，招商地产也有自己的考虑。

于志良表示，写字楼市场和公寓市场的发展非常大。每个人都住在办公室或者我们每天住的地方，所以这两个市场非常大。

投资额度仍然有限

在于志良看来，房地产是一个古老而年轻的行业，而股市是这个行业未来最大的机遇。

在新闻发布会上，他提到:中国有14亿人口，空.之间每年都有更新的需求我认为这个市场一定有关系。

在过去的二十年里，中国正面临着快速的城市化进程，房地产市场正处于一个增量时代。然而，随着市场总量慢慢达到峰值，增量时代不复存在。

即使达到峰值，仍然有一个大的股票市场。余志良提到，目前至少有200万亿的存量房屋，未来的城市更新和存量资产管理有很大的机会。

从双方签署的修订后的竞业禁止合同来看，对于招商局土地，公司未来将继续提高轻资产业务的比重，并重点关注写字楼和服务式公寓的运营和管理。

虽然招商地产不再受地理限制，可以在全国范围内进行房地产投资，但余志良也表示，招商地产的投资额度是有限的，即不超过总投资额的30%。

根据招商地产2018年中期报告，截至2016年6月30日，招商地产的总资产为655.08亿元。根据这一计算，该公司可以使用约200亿元的现有物业布局。

除了对总额的限制外，单个项目的投资额度也是有限的。

于志良开玩笑说:假设Ama(这里指的是招商地产的母公司——招商局蛇口)在深圳有一个新项目，需要找别人合作开发这个项目。978(招商地产股票代码:00978.hk)可以参与。假设本项目需要投资100亿元，978投资总额不能超过总额的30%，即只能投资30亿元，而70亿元可能由招商局蛇口投资，或者找别人投资。

这次我们采用了双倍30%的方法。余志良总结道。

新闻发布会结束时，余志良应媒体要求站起来拍照，并选择了墙上挂着招商银行三个字的牌匾作为背景。余志良一遍又一遍地挥手，最后选择了招商局蛇口的前台来拍这张照片。

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