住建部约谈12城！后续调控还有辣招

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近日，住房和城乡建设部对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市进行了房地产市场调控的访谈。

近日，住房和城乡建设部对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市进行了房地产市场调控的访谈。

受访城市纷纷采取闪电行动，再次提升楼市调控措施。

5月10日，成都:针对调控政策执行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整顿力度，维护了市场正常交易秩序。

长春，5月11日:开发商在申请预售时应申报预售价格。取得预售许可证后10日内，应在销售现场醒目位置公示，并根据申报价格一次性披露所有预售房屋的价格，对外销售时应明确标明价格。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网上签约。

同一天，Xi安:一些开发商采用“饥饿营销”等方法制造紧张气氛。Xi市住房保障和房屋管理局采访了42家开发商，包括碧桂园、华润、金泰和华州地产。

此前，哈尔滨市于5月7日出台措施，主城6区新购商品房3年内不得出售。长春也在4月24日出台了限购限售措施。

除了面试，住房和城乡建设部也直接扩大了招聘范围。

5月12日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行和公安部联合发布措施，要求:

重点支持提取住房公积金购买首套普通住房和第二套在存款地或户籍所在地的改进型住房。

防止提取住房公积金用于房地产投机。

为什么要采访12个城市？

价格上涨很快！

徐州:根据国家统计局发布的数据，徐州房价连续24个月上涨！

由于“淮海经济区中心城市”的概念，预计当地房地产市场将大幅提价。据徐州房地产信息网统计，4月份，徐州共有17处房产开盘，共有2924套。据《中国证券报》(ID:xhszb)记者报道，徐州的很多楼盘在开盘当天就售罄。

5月初，徐州的房屋销售数量达到4824套。

除徐州外，昆明、佛山等城市的房价也连续数月上涨。

没地方卖了！

自2017年3月以来，仅在500多天内，就有近50万人在Xi安定居。购买力的涌入也使得Xi的房地产库存迅速消化。

Xi市住房保障和房屋管理局市场营销部副科长陈远说:

2018年第一季度，Xi市六安区和长安区原计划上市商品房287.5万平方米，共计2.5万套。

实际上市面积205万平方米，19000套，上市面积同比下降13.47%。

此外，还有820，000平方米和6，000多所房屋没有如期上市。

在一些产业集中度高、配套设施成熟、区位优势明显的热点地区，优质住宅项目的供需矛盾更加突出。

有城市会被采访吗？

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从面试制度来看，房价上涨过快的城市很容易面临面试，尤其是中国房价上涨最快的10个城市。未来，如果其他城市的房价上涨过快，他们也将面临类似的采访。

事实上，这12个城市采取的控制措施并不严厉。

还有其他什么把戏吗？

备选1:增加“三个限制”

从上表可以看出，购买、贷款和销售的限制在一些城市还没有完全实施。一些尚未出台相关措施的城市可能会加重“三限”政策。

中原地产首席分析师张大伟表示，限购政策将继续加码，其核心是减少投机性投资购买。全国有60多个城市实施了限购政策，预计将有更多房价上涨的城市实施这一政策。在房价上涨过快的城市，五年限购已经成为标准。

选项2:新的房屋摇晃号码

据张大伟介绍，一些城市将全面实施摇号销售政策，因为由于价格限制造成住房供需矛盾。

截至5月13日，全国已有7个城市出台了统一的彩票政策:上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉等。

选项3:增加土地供应

在采访相关城市时，住房和城乡建设部要求这些城市增加有效供给，调整土地和住房供应结构，大力发展中小型普通住房。

然而，在上述12个城市中，许多城市的土地销售在2018年也快速增长。根据中原地产研究中心的数据，今年4月，昆明、徐州等城市的土地销售同比增长超过100%。