凯德罗臻毓：持续看好中国商业地产前景

本篇文章1614字，读完约4分钟

凯德置地集团(中国与投资管理)总裁罗振宇

人民网北京12月14日电(许)在充满变数的2018年，作为一家在中国涉足多年的外资企业，新加波资本集团频频“逆势而上”。近日，凯德置地集团(中国区及投资管理)总裁罗振宇在接受人民网采访时表示，中国房地产无论是住宅房地产还是商业房地产，还有很多年的路要走，尤其是中国商业房地产的前景，他认为“商业房地产是城市经济发展的基础设施”。

根据公开数据，2018年，凯德置地获得了超过300亿元人民币的并购交易，创下了在中国投资的新纪录。这是继2017年商业综合体连续井喷后，凯德置地集团第二次大幅增加在中国的投资。

“逆势而行”继续增持商业地产

11月13日，凯德置地以127.86亿元人民币成功拿下上海最高的双子塔，预计投资200亿元人民币，并计划在上海建造凯德置地的第三个莱佛士综合体。这笔交易金额创下了凯德置地在华单个项目的新纪录，也是今年在华最大的一笔外资。

6月，凯德置地以57亿元收购重庆两江春城项目；8月，位于广州增城区的两个地块以20.53亿元的价格中标；11月，它以8.82亿元赢得了位于广州科学城核心区的商业用地，这将是凯德置地在广州第一个以写字楼形式出现的综合性商业项目。

迄今为止，凯德置地已在中国12个城市规划了23个商业综合体项目。

“今年的投资证实了凯德置地集团的战略部署。首都和中国的发展将围绕五个核心城市群展开。这是第一个在一线和二线城市深入培养的地方。这也证实了人们仍在质疑是否有未来。当我们敢于走出这一步时，我们仍对商业地产持乐观态度，这也是资产交易的原因。”罗振宇说。

此外，今年年初，凯德置地将其20个购物中心以83.65亿元人民币的价格出售给印度商业集团，也引起了业界的极大关注。

罗振宇表示，这主要是资产调整的需要。从收购的20家商场来看，它们分布在19个城市，其中14个城市是非核心城市，只有一个项目布局。“我们考虑管理的有效性，因为我们在那些城市只有一个购物中心。如果我们不打算扩大其他领域，包括在周围建造其他东西和开发房屋，我们可以比其他运营商更有效地管理房地产。”。

由此可见，凯德置地大规模并购的背后是通过积极调整优化资产配置，聚焦一二线城市，不断加大对中国商业地产的投资。

机遇来了，看好中国市场的发展前景

在增加商业地产的同时，也看好中国市场的发展前景。

事实上，1994年凯德置地首次进入中国时，它基本上专注于住宅业务，并没有太多优势。这种转变发生在2000年左右，当时凯德置地搬到了商业地产，并发展到一定规模。目前，已形成28%的比重，其中住宅占20%，商业地产占80%。

凯德置地已逐步将中国发展成为最大的海外市场，并在中国41个城市自我维持或管理了180多个项目，总开发规模约为2200万？，管理资产总额超过2000亿元。

自今年年初以来，凯德置地频繁开展大规模交易。罗振宇评论道:“市场好的时候，别人比我们更有信心。最好抓住目标或任何东西。对我们来说，得到我们想要的东西并不容易。现在可能是个机会，但不能说是捡便宜。如果我们对未来持乐观态度，认为市场能够稳定发展，那么这将是一笔价格合理的好收购。”。

罗振宇说，明年的亮点是重庆。目前，重庆莱佛士购物中心的投资率已经超过40%，明年9月开业没有大问题。与此同时，我们将继续我们的战略，并计划扩大更多的一级和二级资产，包括土地和商业地产。

然而，罗振宇也指出，与数量和规模相比，最重要的是凯德置地追求一定的增长稳定性和回报。就整个行业而言，它不仅依赖于住宅地产，还依赖于其他领域，包括写字楼、商场、工业地产、仓储等。房地产领域将在不同阶段改变其侧重点。

“我们看到越来越多的当地开发商开发商业地产。目前，890%的国内房地产上市公司都是住宅建筑，他们将进入其他领域。随着时间的推移，住宅建筑的比例将会下降，其他的将会增加。这是一个寻求更加平衡和稳定发展的部署。”罗振宇说。