领展再卖货予基汇资本 时隔一年120亿港元售12处港岛商业

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12月12日，凌展房地产投资信托公司宣布，已与买方吉辉资本为首的财团签署协议，以120.1亿港元的总价在香港出售12处房产，交易将于2019年3月13日实施。

视点房地产新媒体获悉，上述12处房产主要为商业、停车场和写字楼，均为政府租赁，其中11处房产的使用年限为50年，1处房产的使用年限为99年。

这12处物业具体指:香港鸭洲大桥路鸭洲物业；秦时物业-新界沙田升天街1号；九龙长沙湾向星街8号幸福物业；新界将军澳宝琳北路38号林静物业；香港李东村路5号李东物业；新界将军澳培成里10号明德物业；新界上水太平道8号屯门秦明道山景城；新界粉岭华明路21号华明物业；新界粉岭益铭路18号华新物业；九龙付梅街17号横头湾物业。

早在10月10日，据报道，包括鸭洲利东村商场在内的10多家商场被黑石集团积极收购。据报道，当时涉及的物业总值约为90亿港元。；一些分析师认为，这些购物中心中有许多尚未翻新，它们未来的升值潜力很大。据估计，交易价格可能超过100亿港元。

目前看来，申奥的老朋友吉辉无疑是最有吸引力的。观点地产新媒体获悉，最高出价为120.1亿港元，较2018年9月30日该等物业的总估值高出约32.1%。

换言之，当时这12项物业的估值实际上接近90.92亿港元。据展会负责人介绍，此次拍卖的净收入为27.876亿港元。

运营数据在一定程度上解释了资产质量。视点房地产新媒体统计显示，目前这12个物业的入住率在79.9%至100%之间。截至2018年9月30日，总营业额达23.52亿港元，物业净收入达17.52亿港元；截至2018年3月30日，总营业额为44.24亿港元，物业净收入为32.83亿港元。

事实上，这不是凌展和HKEx之间的第一笔交易。约一年前，一个以基金为首的财团，亦以最高价竞投香港17个商场物业，这些物业分布于屯门、马鞍山、葵涌、粉岭及九龙湾。该交易的总代价为230亿港元，比2017年9月30日该物业的估值高出约52%。出售物业的净收入为74亿港元。

在买卖之间寻找投资机会取得了良好的效果。不久前发布的财务报告显示，如果以相同的基准(即不包括分析期内收购、出售或新经营的任何物业)计算，截至9月30日，6个月内展览收入和物业净收入分别同比增长7.4%和6.9%；期间，每基金单位的中期分配增加7.5%，至130.62港元。

在积极在香港销售物业的同时，我们将带领展会增加在内地的投资。9月，有传言称，展会计划斥资约74亿港元(合65亿元人民币)收购深圳中心城购物中心，但消息并未敲定；11月26日，展会领导宣布将以25.6亿元人民币收购位于北京的京通罗斯福广场购物中心。

目前，凌展在内地拥有四处房产，包括北京京通罗斯福广场和欧美购物中心、广州西城都汇广场、上海凌展企业广场1号和2号。

考虑到2018年11月26日出售12处房产和宣布购买京通罗斯福广场，展览约90.1%的资产将位于香港，9.9%位于mainland China，总投资组合约为2，040亿港元。其中，香港拥有约900万平方英尺的零售物业、约61，000个停车位和一个面积约900，000平方英尺的开发中的甲级商业建筑项目，并在北京、上海和广州拥有四处物业，零售和办公楼层总计约400万平方英尺。

值得一提的是，在中期财务报告中，凌展承认，从长远来看，它正在考虑收购和/或出售；它还计划在香港、Mainland China及其周边三角洲地区的一线城市收购零售地产和甲级写字楼。

此次出售所得还将用于在香港和mainland China一线城市的新投资机会，以及偿还债务和回购基金单位。