特写 | 冉崇勇：十四年商业经营 星河迎来厚积薄发

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观点房地产网11月底，香港有点冷。坐在愉景湾酒店的阳台上，你可以看到蓝天空和波浪起伏的海面。

11月21日晚，星河商厦副总经理冉崇勇在这里接受了采访。这位年轻的高管代表星河商厦荣获2018中国商业地产年度影响力企业。

在今天商业地产的大浪潮中，星河商厦可以说是早期的参与者。2004年，星河成立了一个业务团队，当时冉崇勇也是其中一员，可以说他了解这家企业14年来的发展变化。

星河商业团队成立已经十四年了。冉崇勇也有一些感触，但由于采访时间紧张，他的话题很快切入到了近几年的发展情况:2014年，公司开始走轻资产之路，2016年，新三板上市。随着这些行动，星河商业学院也进入了快速发展的轨道。

据视点房地产新媒体报道，2016年12月，星河商厦新三板挂牌仪式在北京市西城区金融街全国中小企业股份转让系统中心举行，标志着该深圳商业地产运营商正式获得资本市场入场券。

新三板上市后，星河商业有限公司加快发展。数据显示，2015年，星河商品房实现营业收入2.62亿元，净利润2523.7万元；2016年营业收入3亿元，净利润3648.5万元；2017年营业收入3.34亿元，净利润4515.91万元；2018年上半年，收入1.76亿元，同比增长17.28%；净利润4456.05万元，同比增长35.72%。(注:以上数据来自星河商业学院的年报，仅指星河商业学院的管理和运营收入，不包括项目运营收入和利润)

冉崇勇向视点房地产新媒体表示，为了在资本市场实现更长远的发展，星河商业有限公司除了依靠星河控股集团对自身商业地产的开发和管理外，还通过轻资产模式出口品牌，积极扩大规模。

托管和租赁将在适当的条件下进行。冉崇勇说道。

具体来说，星河招商的第一个轻资产扩张深圳龙华星河可可城于2015年开业，其次是普宁星河可可城和鄂尔多斯星河可可城；除星河控股拥有的商业地产外，星河商厦管理的品牌出口项目还包括2018年初签约的汕尾星河可可城、12月底即将开业的深圳龙岗星河可可城、筹备中的恩施星河可可城等项目。

据介绍，目前星河商业学院已运营管理了20多个项目，服务面积超过200万平方米，覆盖以深圳、广州、惠州为代表的珠江三角洲，以普宁、汕尾为代表的粤东地区，以常州为代表的长江三角洲，以恩施为代表的华中地区，以鄂尔多斯为代表的内蒙古地区。与此同时，它正进军上海、南京、重庆、天津、郑州等内地一线和二线城市。

与其他主要致力于打造三四条品牌线的商业地产开发商不同，经过14年的发展和扩张，银河拥有大量现有的商业品牌线，包括城市商业银河可可公园、区域商业银河可可城和银河ico、社区商业银河可可花园、主题商业银河空三号和高端商业综合体银河中心。

从传播角度来看，过多的品牌线会造成品牌分散，影响宣传效果；另一方面，一些品牌之间的定位可能没有明显的差异，这使得消费者很难保持记忆。

对此，闫崇勇指出，星河商业有限公司的商业品牌线也是从企业发展的角度出发的:比如星河的明星品牌星河可可园，对城市经济发展水平、人口规模、家庭消费水平、项目选址和项目量都有较高的要求。；星河可可城更注重城市区域消费，这与星河可可园明显不同。

冉崇勇表示，目前，星河商业有限公司还在梳理品牌路线，并可能优化产品线。星河可可园和星河可可城将是主要的出口品牌。

为了应对公司业务的快速发展，星河也开始打造自己的品牌。近年来，先后出现了星河环球影城、星茧视听体验馆、星区儿童堡、星居生活博物馆、星月林朗、项星美食交易所、星月岭东等大型卖场品牌。上述各大商场品牌涵盖了电影、儿童家长、体育、家居、食品等多种形式，并且它们都相继出现。

打造自营品牌和新的零售品牌也是商业房地产开发经营企业的一大趋势。冉崇勇表示，除了与星河商业项目合作，一些自主品牌，如星河环球影城，也在积极寻求外部扩张。

此外，在国家优惠政策和市场发展趋势的推动下，星河也在大力发展长期租赁公寓业务。星河蒙克是一家管理下的高品质出租公寓，目前经营700套公寓，预计到2020年公寓的经营规模将达到2万套。

作为城市经营的领导者，星河控股集团拥有房地产、工业、商业、金融和房地产五大业务板块，它们相互融合、共同发展，形成了一个相互支持、互惠互利的商业生态系统。

冉崇勇表示，星河控股集团在城市运营方面具有综合优势和经验，也容易整合内外部资源，这也为星河商业的发展提供了极其重要的支撑。