“沪九条”楼市新政满月 虚高房价逐步“夯实”优房客

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“3·25”楼市调控新政实施一个月后，申城楼市成交量大幅下降。记者采访发现，一些限购对象瞄准了服务式公寓，一些中介公司的销售人员纷纷离开。

中间商店的数量减少了一半

“你好，我是* * *中介的工作人员。你对徐家汇地铁站附近的房子感兴趣吗？……”昨天(24日)下午，在徐汇区南丹东路一家房地产中介店外，记者清晰地听到了销售员打电话推销房子的对话。

“在实施‘3·25’楼市调控新政后，二手房游客数量大幅下降。我们公司在徐家汇周边有9家店铺，观众席数量减少了一半以上，单店数量减少了三分之二。”该店工作人员王华表示，过去徐家汇周边的房子是最受欢迎的，一套房子往往会吸引十几批顾客来看房子。现在，上市房屋基本没有变化，客户看房的热情明显下降。

推销员在地铁入口处值勤，向路人散发房屋传单，出售最新的房屋...现在，这些方法很难吸引买家看房，所以销售人员只能通过电话推荐要求客户看房。“有些客户一听说自己是房地产经纪人，就会立即挂断电话。为了减少拿手机的麻烦，我们只需按下“免提”按钮即可拨打电话。”王华介绍道。

一些中介销售人员主动辞职

“过去，我们店里有14名销售人员。上周，两名销售人员请假回老家休息，两名销售人员因无法完成考核指标自愿辞职……”昨天下午，中山公园一家中介店的销售员透露，上个月，一些销售员因为无法完成考核任务而主动辞职。

无独有偶，当记者在徐家汇采访时，另一家房地产经纪公司的负责人黄经理坦言，最近有销售人员提出休假旅游，也有销售人员开始寻找其他工作机会。

“新政实施后，销售人员更难完成照顾他们的任务。”刚离开公司的销售员丁辉说，每个地区或商店对销售员有不同的要求。他所在的浦东金阳区对销售人员的考核要求是:50户沟通，20户每天沟通，检查5套房子，展示5组。新政实施后，要求顾客看房变得非常“困难”。因为他很多天都无法完成看房的任务，他提出辞职，选择在一家酒店工作。

被“限制”的人瞄准服务式公寓

“一周前，位于地铁11号线嘉定区南翔站的一套酒店式公寓推出了50套套房，一天内售罄。”参与该项目的工作人员黄亚燕(音译)表示，在“3·25”楼市调控新政实施后，一些已经享受了两年社保但未满五年的非上海居民无法满足购房需求，他们都将目光投向了“无限购买”的酒店式公寓。

“两个月前，当项目开始时，平均价格大约是每平方米16000元。然而，最新住房的平均每平方米价格约为18000元。尽管房价略有上涨，但该项目仍吸引了200多名买家现场购房。”黄雅言接着说道。记者发现，一些购买酒店式公寓的人受到“限制”，一些人是投资者。

“现在，在我支付了150万英镑的首付款后，我就可以买一套三居室的酒店式公寓了。两年后，在我的社保金到期60个月后，我将把市区的一套住宅公寓换成这套公寓。”一位购房者微笑着解释他的“曲线购房”计划。该项目位于11号线地铁站附近，进入市区的交通十分便利。一套房子的价格大约是300万元，所以“保值”绝对不是问题。

一些地区的房价已经“巩固”

“中原新村一套36平方米的住房在新政前的挂牌价格为420万元，现在挂牌价格为400万元；在新政之前，曹钟新村一家43平米的餐厅的挂牌价格是460万元，现在是450万元……”昨天下午，记者在徐汇区采访时发现，一些地区出现了“虚高”的迹象，一些房龄较长、居住条件有待改善的房屋价格正在慢慢“盘整”。

在“3·25”楼市调控新政策实施之前，部分业主对市场价格持乐观态度，故意将上市价格提高至市场成交价的10%。黄英佳(音译)是该地区的一名销售员，他说:“这些房子很宽松，主要是因为之前的上市价格太高了。为了改善居住环境，房东选择更换新房，并更真诚地出售。”

同时，在陆家嘴(报价为600663，买)、杨炼和古北，1000万元以上的空房的议价价格在30万元到100万元之间。与新政实施前不同的是，房价上涨和不愿出售的情况明显放缓，房东出售房屋的诚意明显提高。目前，大部分业主心态稳定，主动降价的业主相对较少。

一些地区对租赁的需求增加了

3月25日新政实施后，部分地区二手房数量大幅下降，部分地区门店数量下降近80%。浦东新区浦江路一家房地产中介机构的工作人员姜瑜(音译)表示，现在每天大约有两三批顾客询问周围的房价，只是询问，并没有看房的计划。“新政实施后，购房部门对短期房价持看跌预期，购房意愿明显下降，观望情绪强烈。”姜瑜无奈地说，因为这家店位于陆家嘴金融城，最近，她和同事开始主动租房，为白领提供更多服务。

“新调控政策实施后，一些非上海居民推迟了购房计划，选择了租房。同时，临近毕业季节，租赁业务将是近一两个月房地产中介的主要发展方向。”长宁区房地产经纪人何经理表示，最近登记租房的客户数量大幅增加，该地区的租房需求也相应增加。就古北地区的租赁情况而言，2-4月是传统的租赁季节。在新政的影响下，客户从买卖市场转向租赁市场，租赁需求增加了近30%，导致古北板块租赁供应紧张，促进租金上涨。。

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