机构报告：氪空间前10月新开门店18间 新增运营面积超10万平

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中国房地产网消息近日，知名房地产研究机构柯睿发布了2018年1月至10月50家联合办公品牌的监测数据。数据显示，截至2018年10月31日，共有82栋新的联合办公大楼开业，新增营业面积350，900平方米。其中，氪气空房居首位，新开空房18间，面积超过10万平方米，占新增营业面积的28.5%。尤克工作室是第二个，有15个新的空房间，面积6万平方米。

联合办公的快速发展已经成为办公市场复苏的主要推动力。

与主要采用收购实现扩张的优科车间不同，氪空一直是自营模式的代表。据Ai Media Consulting发布的报告显示，虽然自营模式前期投资较多，但具有后发优势，可以保证空产品和服务的标准化，对社区有统一的管理，运营效率较高。未来，个体户模式将成为联合办公的主流，个体户面积将成为衡量企业的核心指标之一。

自2018年以来，氪星空进入了一个快速扩张的时期。随着个体经营面积的迅速增加，一个联合办公社区网络已经建立起来。5月底，氪空宣布将在未来100天内在北京和上海开设12个新社区，并提出“联合办公氪空城市商圈你可以选择”的品牌口号，并确定“核心城市，核心商圈，核心

最近几个月，氪空在北京的核心商业区开设了许多新社区，如国茂cbd、王府井、金融街、中关村和望京，以及上海的陆家嘴、外滩、人民广场和徐家汇，其中大部分分布在甲级写字楼。

截至2018年8月，Kr 空覆盖了中国大陆的北京、上海、香港、广州、杭州、南京、武汉、天津、苏州、厦门和合肥等11个城市，运营着60个联合办公社区，管理面积超过30万平方米，拥有超过42，000个工作站

随着快速扩张，氪空的运营能力稳步提高，社区整体入住率达到95%以上。经过三个月的攀升期，新开业的社区可以实现单店盈利。数据显示，今年以来，krypton空新建社区的平均楼层效率(每平方米日营业额)达到了17元。最近，新开社区的楼层效率已经超过了28元，是同档次传统甲级办公楼的三倍多。

2018年，Krypton/きだよ吹响了进军海外的号角。第一步是走出大陆，进入中国香港。今年5月，该公司与香港华懋集团(Chinachem Group)签署了湾仔新地标——轩尼诗一号(one hennessy)的合同，并从11楼至19楼租用了7层楼，面积近8万平方英尺。今年8月，与九龙湾时代广场(Wharf Group-Times Square)签约的地标性建筑——氪空，计划于2019年初正式开业，成为香港氪空首个联合办公社区。在接下来的三年里，在香港新开的氪空客房将占地超过100万平方英尺，覆盖香港的主要商业区。