英伦游学记之三 | 寻找成功密码，与伦敦著名企业的初见

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视点房地产网告别剑桥，视点学徒计划的学员在剑河的波涛中拍下告别的影像，轻轻踏上了去伦敦的旅程，说不要带走一片云彩。

在剑桥为期三天的学习之旅中，人们的看法和观点是不同的。无论是世界顶尖大学的首席教授的课程，在英格兰古典城镇的漫步，还是寻找梦想的特殊感受，这都是一个沉重的收获。

在两个小时的伦敦之旅中，学徒计划的巴士班正式开始。许多学生发表了他们在剑桥的学习经历，通过相互交流加深了他们的理解，保持了和谐的团队气氛。

开灯时，一群人顺利抵达伦敦，俯瞰着废墟建筑和金融城的标志性建筑。各种形状的摩天大楼在晚上五彩缤纷。对于那些从未去过伦敦的人来说，这就像是置身于一幅图像中，置身其中并在做梦。

因此，概念学徒计划正式开启了英国学习季节的新篇章。

英国公司分享他们做房地产的方式。

在伦敦的第一天，我在清晨的寒风中开车去了布吉建筑公司的总部。

与剑桥相比，伦敦的寒风刮得更厉害，从香港飞往英国的人们似乎还需要一些时间来适应伦敦冬天的寒冷。

当然，所有这些因素都不会妨碍游学。大约半个小时的车程后，学生们准时到达布吉总部，进入温暖的大厅，脱下外套，喝一杯热咖啡，寒意消退。大家分组聊天交流，等待分享会正式开始。

Buj architects拥有35年的发展历史，在伦敦规划和设计国际综合房地产项目、房屋、公寓、酒店和摩天大楼，并与伦敦最大的私人住宅开发商galliard homes和私人建筑和房地产公司o shea construction合作，在伦敦开发了许多著名项目。

分享会的第一位发言人是galliard homes的销售总监david galman，他介绍了公司的基本情况、发展模式和产品特点，以及合作伙伴策略等方面。

这是对英国房地产发展和转型模式的全面而深入的了解。虽然与目前中国房地产的经验完全不同，但毫无疑问，中国一线房地产正逐步进入股份制改造阶段，这具有非常重要的借鉴和参考意义。

在大卫·戈尔曼的分享之后，这是一次生动的问答互动。学生们就伦敦的房地产开发模式提出了各种专业问题，交流越来越好。

在第二次分享会上，buj architects的合伙人freddie heaf和tc项目管理总裁philip andrew chadda共同登台，向与会嘉宾介绍了其标志性项目的征地、融资、设计和销售的详细流程。

弗雷迪·希夫(Freddie heaf)负责解释项目的设计理念和规划方案，并描述伦敦不同类型房地产改造项目的开发和规划细节。菲利普·安德鲁·查达(Philip andrew chadda)介绍了项目融资和销售的具体流程，这也激起了一向擅长高周转率住宅开发的中国房地产企业学生的热情。

目前，中国和英国的房地产开发模式差距明显巨大，但他山之石可以攻玉。对于来自中国的学徒来说，英国房地产开发的成功经验可能有助于他们在不久的将来应对类似的问题。

上午分享会结束后，下午我们将准时进入实地考察，体验伦敦的各种典型项目。

项目现场检查，共同寻找价值洼地

第一个调查项目是galliard住宅阶段。这个项目的另一个吸引力是万科在伦敦投资的第一个项目。

事实上，galliard homes可以说是英国房地产重建的先驱，在这个领域创造了许多经典项目。然而，万科是中国最大的住宅开发商之一。这两种模式截然不同，合作的机会依然不少。

这一阶段是目前在加利亚德之家建设中最具代表性的项目，加利亚德之家是一个位于伦敦市中心的大型城市综合体。在开发过程中，著名的莎士比亚剧院遗址被挖掘出来，成为伦敦房地产开发中遗产保护和利用的重要案例。

在舞台项目现场，galliard homes的创始人兼董事长stephen conway出席了活动并发表了讲话。他介绍了galliard homes的发展历史和理念，以及舞台项目的发展故事。

毫无疑问，作为伦敦市中心的一个大型开发项目，该阶段有许多值得借鉴的地方，包括项目规划、与周围环境的整合、文物的保护和利用。

中午，视点学徒计划的学生与英国的资深企业共进午餐，如加利亚德之家的创始人和董事长斯蒂芬·康威，布吉建筑师事务所的董事长詹姆森·厄克特，奥谢建筑公司的总经理罗里·奥康纳。在那之后，还有未完成的工作的人们在午宴上进行了交流和讨论，他们开始了下一个调查项目，伊斯灵顿广场。

伊斯灵顿广场也是galliard homes旧建筑改造的标志性项目，包括重建一座建于1905年的邮政大楼和建造一座新建筑，以形成一个有机整合的城市重建项目。

修复和重建总是比拆除和重建更困难，但对英国房地产开发商来说，这是很自然的事情。由于这个原因，数百年来伦敦有许多建筑，而且有许多重建的机会。

在下午紧张的学习之旅中，视点学徒项目考察了许多不同风格的galliard家园下的代表性项目，包括果园码头、海港中心、皇家码头等。，并考察了伦敦金丝雀码头的一些典型项目。

经过一天的学习旅行，已经是晚上8: 30了。对于受训者来说，这是一个时间表有点紧的案例研究，但是有了大量的项目经验，他们对伦敦房地产的成功开发有了更多的想象和发现。