住建委：将对房产中介执法检查 重点整治哄抬房价等乱象优房客

本篇文章1232字，读完约3分钟

北京市住房和城乡建设委员会向媒体透露，北京将对房地产经纪机构进行专项执法检查，重点检查10个方面，如擅自发布房屋信息、非法集体租房、哄抬房价、阴阳合同、经纪人不良行为等。从100多家中介店的抽查来看，假房、不开发票等问题十分明显，执法部门已经立案调查。

在新一轮一线城市房价“飙升”中，住房和建设部门终于开始对房地产中介进行执法检查。根据检查的内容，一些媒体称中介的非法经营为“十大罪”。是否是“犯罪”需要法院来判断，但是很多中介行为确实反映了短视，扰乱了房地产市场，所以应该纠正的一定要纠正，应该处罚的也一定要处罚。

在中介机构的各种违法行为中，“哄抬房价”是最容易的，也是最令人困惑的，也是最容易引发市场波动的。

什么是“推高房价”？也就是说，中介出于“房价会涨”等原因，向公众吹风，鼓励卖家以高于当前市场价格的价格挂牌出售房地产，甚至捏造事实，造成房价高的假象。

最典型的是不久前人为制造的“文昌胡同学区46万元1平方米的房子”。经过多次媒体采访，已经证实这一消息完全是假的。在后续访问中，记者还目睹了中介招标是多么不可靠。个人中介总是喜欢制造房价的“轰动效应”，以便利用混乱和利润。

“推高房价”，从根本上说，是一种损人利己的行为。从市场的角度来看，中介不断制造房价飙升的舆论，这将引起购房者的恐慌和房地产投机者的狂热。无论你买房子的目的是什么，你都会产生“时间不等人”的错觉，从而加速资金向房地产市场的投资。房屋卖家的心态也会改变，他们的期望值会越来越高，上市价格会由低到高。

这种提价违反了市场规则，是典型的“假高”，买卖双方最终都可能成为受害者。

从管理的角度来看，“推高房价”只是一种不计后果的刺激，因为政府和公众都希望“稳定”房价，即使房价上涨，也不应该“跳高”。不断“人为制造”的高房价刺激了管理者的神经，并可能导致更严格的监管。这对中介来说不是一件好事。

实质上，“推高房价”是中介机构使用的一种劣质营销手段。他们需要依靠这样的手段来鼓励人们买卖房屋，从而取得成效。不幸的是，当中介机构“哄抬房价”时，一些媒体，尤其是互联网，起到了帮助他们渲染而不核实信息的作用。这是媒体需要反省的地方。

除了“推高房价”，还有许多招数吸引人们。例如，发布虚假清单，吸引买家咨询低价清单，然后互相出售高价清单。就像“推高房价”一样，这种做法是中介机构长期以来的坏习惯。

舆论对此多次提出批评，管理部门也采取措施予以纠正，但一些中介机构始终采取“虚心接受，即不变”的态度。因此，有必要想出一些更有效的办法来管理它，例如使执法检查成为常规，建立举报渠道，以及对非法中介人进行有针对性的调查。

当然，中介行业也有必要对其内部规则进行更多的调整，考虑在评估体系中加入周到的服务，鼓励业务人员以真诚和诚实的态度赢得口碑和客户。这样，价格就能反映真实的市场，交易双方和管理者都能做出正确的判断。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936