商业地产的边界在哪里？

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不同城市的地方政府在房地产问题上制定政策，但总体而言，他们对住宅用地的转让更为谨慎，但他们对以商业、文化旅游和工业为主的复合房地产持开放态度。无论从政策层面还是消费需求来看，与逐渐面临天花板的传统住宅开发相比，商业地产的前景更为广阔。

因此，近年来，房企纷纷跟风，包括万科收购印度以拓展其商业版图；龙湖、中粮、保利和华润等房地产公司继续增加其在商业地产中的比重；万达、凯德和其他传统商业巨头也打算由重变轻，并利用轻资产模式实现利润最大化。

另一个迹象是商业地产逐渐脱离粗放经营，进入精细化经营。住宅企业放弃传统的租金收取模式，开始介入商业链的上下游，通过投资、融资和管理实现资产溢价，最终长期持有或退出。

商业地产扮演着越来越多的角色。如今，它的属性不再局限于商业+房地产，而是更多地表现出房地产+金融的特征。在这方面，凯德置地、凌展、吉辉等公司已经形成了相对成熟的资产运营体系，越秀、李因、华润等国内企业也在尝试。

与盖楼住宅地产和购房的单一模式相比，商业地产的产业链更长、耗时更长、运作更复杂，只有经过规划、设计、业务组合、品牌投资和运营管理等一系列过程才能获得利润。

mainland China的商业地产发展时间不长，从蛮荒到繁荣只有二三十年，创造了奇迹，也带来了问题，要真正成熟还有很长的路要走。行业间的交流是必不可少的，年度商业会议为此搭建了一个平台。

11月21日，2018年度商务会议将在香港举行。届时，300人将来自太古、九仓、长江、恒隆、兴业国际、新世界、嘉里建设、中新、凯德、印度电力、万达、龙湖、欢乐城、远洋运输、越秀房托、招商局蛇口、华润置地、首都大学、碧桂园、保利商业、中原、新城控股、傅生、世界银行、爱琴商业、华润置地商业地产开发商如雅居乐、泰和、卓越、宝龙、融创、北辰、五矿、益田商业、蓝光、金科 以及中信资本、建行国际、光大安石、越秀证券等金融精英齐聚一堂，以新一轮商业浪潮:重联为主题，讨论中国当前的商业地产、工业地产和股票资产

商业地产是最活跃的领域，也是变化最迅速的领域。

几年前，电子商务巨头们还在赌实体企业和电子商务会占据更大的市场份额。现在有不止一个线下实体店，从线上到线下的电子商务团队的数量也在增加。

长期以来，商业地产开发商都在思考应对电子商务影响的对策。现在许多公司已经建立了自己的电子商务团队和渠道，今天他们更多地考虑如何整合。

也许此刻，我们正在谈论城市更新和商业储备的进与退，我们不知道下一次我们将关注哪些领域。

在不断变化的形势下，我们需要学习行业基准，找到自己的航道。视点房地产新媒体数据研究部(视点指数研究所)着眼于全国商业地产地图，从开发商、运营商、零售商、品牌所有者到金融机构，从传统商业地产到创新领域，如长期租赁公寓和联合办公室，并长期跟踪指数样本企业的企业动态。通过专业深入的数据研究和独特的分析，挖掘出具有优秀个体指标和综合指标的企业。

11月21日晚，在2018中国商业地产100强暨商业绩效颁奖典礼上，这些优秀企业将受到表彰，这将为整个行业开启中国商业辉煌的时刻！

2018观点商业年会

视点学徒计划暨学习旅游季-香港站行程

于十一月二十日抵达香港

整天到香港报道

香港愉景湾高级内部分享会议

与香港兴业国际高级管理人员就愉景湾特色城镇整个产业链的运作思路和大市场综合开发模式进行了深入探讨

十一月二十一日香港

晨光学徒计划2018学习季香港站

走进香港愉景湾，参观一个集住宅、社区商业、文化旅游、地产和教育于一体的环保绿色城市的成功运作

2018年下午观点商业年会

[主题]新商业浪潮:重新连接

开放焦点:新商业浪潮的可见未来

市场洞察:新消费趋势下的模式创新

产业路径:城市更新与商业存量进退

价值地图:商业地产投资和M&A机遇

行业趋势:新零售的想象和下一个出路

资本的回声:不完美的商业和金融世界

下午，《2018中国商业地产发展年报》发布

分析商业地产发展概况，脉动行业趋势和前景

2018中国商业地产100强颁奖晚会暨商业绩效颁奖典礼

在商业辉煌之夜，盘点和表彰今年具有代表性和指数性的商业项目、企业、品牌和团队

2018观点商务年会晚宴

11月22日香港

晨光学徒计划2018学习季香港站

进入著名投资银行建行国际，首席经济学家崔莉，董事总经理曾月辉和房地产行业分析师苗凡分享融资和资本策略

晚上，从香港飞往英国，开启学徒计划2018学习季的英国站