深康佳的地产踌躇 出售深圳总部地块后32亿中标南京项目

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观点地产网10月26日晚，康佳集团宣布其控股子公司以32亿元人民币获得康兴云总部基地项目的土地使用权，进一步实施科技+产业+城市化的发展战略。

观点地产新媒体准入公告显示，公司控股子公司南京康兴科技产业园运营管理有限公司通过公开招标，委托南京信豪宁房地产开发有限公司以32亿元人民币(即初始挂牌价格)中标康兴云网总部基地项目的土地使用权，并获得南京市国土资源局颁发的《国有建设用地使用权公开出让网上交易竞价》。

地块位于南京江北新区燕庄公园内，东至惠谷路，南至尚云街，西至普宾路，北至云菲街。出售土地面积为114，919.90平方米，容积率为4.09。所用土地的性质是混合商业和商业用地、混合商业和住宅用地以及商业用地。

据测算，康兴云网络总部基地项目的容量建筑面积约为47万平方米，平均建筑价格约为6808元/平方米。

房地产投资频繁:南京项目中标32亿元

康佳集团表示，中标康兴云网络总部基地项目用地，对于公司整合相关业务资源，加强科技工业园业务布局，进一步实施科技+产业+城镇化发展战略，促进公司战略转型升级具有重要意义。

事实上，康佳集团已经给出了获得康兴云总部基地的暗示。

今年8月13日，康佳集团宣布计划通过控股子公司在江苏省南京市投资建设康兴云网络总部基地。项目用地面积约11.5万平方米，总建筑面积约47万平方米(以最终批准的规划方案为准)。

根据当时的公告，深圳康佳的全资子公司(目前初步确定为深圳康佳投资控股有限公司和深圳康佳电子科技有限公司)计划与合作伙伴在南京成立南京康兴云工业园运营发展有限公司，负责康兴云总部基地的开发、建设和运营管理。

项目公司注册资本为1亿元人民币，其中申康佳全资子公司的总持股比例为51%，合伙人的总持股比例为49%。

并表示该项目的主要建设内容是办公楼、商业及配套用房；申康佳将以科技+产业+城市化的方向引进部分业务。

换句话说，虽然南京康兴云网络总部基地项目是一个科技工业园区，但也有很多传统的房地产业务，如住宅和商业，这与康佳集团低调发展房地产业务的战略相当一致。

康佳曾在1999年占据彩电行业的榜首，目前仍主要从事电视等消费类电子产品，但由于其大股东是著名的房地产开发商华侨城集团(OCT Group)，它也在2001年开始低调进入房地产行业。

据此前公开报道，2001年11月30日，康佳集团与华侨城签署了华侨城锦绣花园三期房地产项目的业务合作协议，其中康佳集团占总投资的80%。

2002年3月15日，康佳与华侨城房地产有限公司签署了华侨城天鹅堡D、E栋合作经营协议，项目总投资3亿元，康佳集团占总投资的60%。

如果康佳集团以前只是一个投资者，那么在2007年底，康佳集团正式全面介入房地产开发。10月31日，审议通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。

2010年7月5日，康佳集团以3.42亿元的成交价格获得昆山市周庄镇王泉路南侧的土地。

视点房地产新媒体参照当时的数据，显示项目地块位于昆山市周庄镇王泉路以南，总用地面积366，500平方米。土地用途为旅游设施和商住用地，总建筑面积约27万平方米，其中住宅建筑面积约23万平方米，商业服务设施建筑面积约4万平方米。

今年以来，康佳集团频繁收购土地或投资。

8月13日，康佳集团宣布，计划通过控股子公司在山东省淄博市投资建设淄博高端装备工业园。一期工程总面积约664亩。

8月9日，康佳集团股份有限公司昆山康生投资发展有限公司通过公开招标，以5.9亿元的价格获得了昆迪旺地块【2018】航字第5-8号。

8月7日，康佳集团表示，其控股子公司益康公司、华润环保水务有限公司和中铁四局组成的联合体已中标潍坊滨海经济技术开发区中心城市综合改造项目。项目总投资约28.49亿元，合作期限为18年，建设期限暂定为3年。

5月21日，康佳集团表示，最近与滁州市人民政府签署了战略合作协议，根据该协议，康佳计划投资140亿元人民币与滁州市政府合作开发杨康镇等项目。

房地产名作:华侨城总部地块的往事

然而，真正让康佳集团在房地产行业出名的是其深圳总部与其大股东华侨城之间多年的纠纷。

康佳集团总部工厂位于深圳市南山区华侨城区，总拆迁面积37251.8平方米，开发建设面积37251.8平方米，容积率6.98，建筑面积26万平方米。该项目定位为一个综合项目，包括商业公寓、商业办公室、商业服务、工业R&D和工业配套设施。

2012年5月，康佳再次宣布，深圳市规划和国土资源委员会发布了《关于南山区康佳集团总部改造单元规划审批的批复》。康佳集团总部改造单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审批，原则通过。

2013年8月6日，康佳再次宣布公司近日收到《深圳市国有土地使用权出让收入支付通知》，公司需向深圳市国土部门支付14.9亿元的土地出让金，这意味着深圳康佳的城市更新项目迈出了实质性的一步。

但几天后，华侨城集团提出异议，认为对康佳集团总部工厂旧城改造单元涉及的地块历史情况及剩余产权问题存在异议，建议暂停康佳集团总部工厂的相关流程，等待华侨城集团和康佳集团妥善讨论解决方案后再进行项目处理。

华侨城表示，康佳集团取得的房地产许可证有效期为1985年1月11日至2015年1月10日，表明房地产许可证不包括地价和土地使用权，仅包括8处地上建筑物业的产权。

同时，2003年华侨城集团公司与深圳市政府相关部门签订了土地使用协议，华侨城地区工业用地总用地面积为210，400平方米，其中包括康佳总部厂房改造项目用地，即华侨城在2003年支付土地使用协议地价时支付了项目用地的地价，因此项目用地的土地使用权应归华侨城所有

华侨城集团指出，康佳集团作为唯一的开发主体，在双方解决项目用地的土地产权问题之前，会严重损害华侨城集团的利益。

当时，一些证券公司预测，如果将该项目建成写字楼出租，预计每年将带来1.35亿元的净利润，如果出售一次，保守估计将有26亿元的利润。

这个可以带来巨额利润的项目，让双方都不愿意放手，所以大股东华侨城和子公司康佳集团开始仲裁。

截至2014年7月31日，深圳康佳宣布已收到深圳国际仲裁院的裁决，确认康佳集团作为深圳南山区康佳集团总部旧城改造项目唯一开发主体的权利的仲裁请求被驳回。申康佳当时表示，将根据已签署的仲裁协议，与控股股东华侨城协商形成合作开发计划。

2015年1月13日，深圳康佳与华侨城共同成立康桥嘉诚公司，负责开发康佳总部改造项目。康桥嘉诚公司注册资本10亿元，其中深圳康佳出资7亿元，占70%，华侨城出资3亿元，占30%。

2017年6月30日，康佳集团宣布计划通过上市转让康桥嘉诚49%的股权，上市价格不低于29.02亿元人民币的评估值。申表示，由于华侨城集团没有放弃优先购买权，如果华侨城集团最终成功赢得康桥嘉诚49%的股份，该交易将构成关联交易。

然而，由于少数股东的强烈反对，关联交易未能通过。随后，康佳集团改变了想法，选择直接出售持有该地块的项目公司的股权。

8月24日，深圳康佳宣布拟通过公开上市转让康桥嘉诚公司70%的股权，底价约为41.45亿元。

与之前被否决的方案不同，在本次出售方案中，股权转让比例从之前的49%提高到70%；此外，华侨城作为持有康桥嘉诚公司30%股权的另一股东，在此前的提案中保留了优先购买权，但这次选择了弃权。

去年11月14日，深圳另一家上市房地产公司龙光地产以68.9亿元的总价格和68%的溢价收购了深圳康桥嘉诚70%的股权，成为深圳康佳与华侨城纠纷中出人意料的赢家