卖楼揽金40亿,宏安地产净利暴增4535%

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原标题:宏安地产销售收入40亿元，净利润增长4535%。最近，宏安地产发布了最新的财务报告(会计年度为2017年4月1日至2018年3月31日)。报告期内，本集团收入约为13.52亿港元，同比增长789%；然而，本公司应占纯利为18.08亿港元，较上一财政年度的3，900万港元大幅增加45.35%。

公告显示，鸿安地产营业收入大幅增加主要是由于香港马鞍山汇庆项目于2018年3月竣工交付，公司持有该项目的60%股权。

但是，值得注意的是，报告期内，红安地产的净利润远远高于营业收入。

出售建筑物

事实上，今年鸿安地产在香港已经连续卖出了至少五个地产项目，除了汇清项目确认的收入外，公司每年利润的飙升主要是由于这个原因。

于2017年7月，宏安地产以现金代价6.64亿港元将其持有的九龙油塘四山街商业及住宅发展项目的50%股份转让予徐汇控股；于2017年9月，宏安地产以24.41亿港元的交易代价，将马鞍山白石窑沙路项目60%的权益出售予碧桂园。

作为内地最大的两家房地产企业，碧桂园和徐汇开始在香港布局，香港地产也从中受益。

随后，2018年2月7日，宏安集团旗下的医药公司威远堂和宏安地产也开始了“出售”。威远堂的全资附属公司安地产及宏安地产的全资附属公司东润，以3.5亿港元的代价收购各目标公司的所有已发行股本及各目标公司所欠的所有股东贷款。

据威远堂介绍，此次关联交易的目的是购买宏安地产旗下的四处房产，从而战略性地建立医药零售网点。根据公告，宏安地产收购这四处房产的总成本为3.26亿港元。

此外，在报告期末，宏安地产还出售了另外两个房地产项目。

3月5日，宏安地产宣布以公开招标方式出售位于香港旺角弥敦道575-575a号的整幢楼宇。截止日期为3月28日，该建筑的市场估值为10亿港元；3月29日，宏安地产再次宣布将出售一家间接全资子公司的全部股权，目标公司以8，380万港元的价格持有包括九龙弥敦道732号宽城大厦底层(包括阁楼)在内的房地产项目。

在疯狂出售了一系列房地产项目后，宏安地产在报告期内投资逾40亿港元，直接为公司贡献了约12.5亿港元的净利润。

弥补不足

值得注意的是，鸿安地产最近出售的许多项目都是该公司在香港的地产资源。相比之下，宏安地产在内地的布局正在有序进行。

自2007年起，鸿安集团开始在洛阳、开封、武汉和榆林投资。

尽管包括李嘉诚在内的香港首富最近都在出售自己的房产，但鸿安地产的密集行动仍令人震惊，这也让投资者对该公司未来的核心布局方向产生了疑问。

对此，鸿安地产在接受《国际金融新闻》记者采访时表示，目前公司的战略布局方向没有改变，也没有所谓的“业务转型”。香港仍是公司发展的核心，而一些在内地的投资将不会作为公司的核心业务进行。

既然战略布局没有改变，对宏安地产之前的行为有什么解释？

《国际金融新闻》记者注意到，红安集团作为红安地产的控股股东，除了房地产以外，还涉及市场管理、医药行业、农副产品批发市场管理等多个领域。然而，宏安集团在整个财年的年利润只有12亿港元。也就是说，除去房地产业务后，本集团许多其他业务的总利润为港币6亿元。

从这个角度来看，红安地产频繁出售其子女的真相似乎已经浮出水面。

宏安集团也承认，虽然其房地产业务起步较晚，但已逐渐成为集团的支柱产业。今年许多房地产项目的频繁出售，不仅符合公司的整体战略布局方向，也与本集团医药等业务今年业绩不佳有直接的因果关系。

“小盘股之家”

据公开消息，红安集团董事长邓清河和副董事长游玉妍是夫妻。如今，“穿越”香港股市的红安系统是由夫妻创造的。

据了解，邓清河出生在香港的一个平民家庭。他先是和游玉妍一起租了块地开了一家自行车店，这离高档写字楼生意很远。

1984年，邓清河开始转做装修生意，也和建筑工程有来往。第一个项目是福安花园一期和二期。后来，它与建业公司和青木集团建立了关系，并逐渐在装饰行业站稳了脚跟。

1987年，邓清河和游玉妍创办了鸿安工程公司，今天的鸿安部诞生了。起初，公司积极参与政府项目的投标，从事与建筑相关的项目，并为私人住宅提供室内装饰和装修服务。1991年，鸿安的业务扩展至购物中心项目的管理，1994年，进一步扩展至建筑署辖下政府大楼的翻新工程。邓清河曾被称为“装饰之王”。

1995年，鸿安集团在香港上市。

或许是早期的转型让邓清河尝到了甜头。红安集团上市后，开始多元化布局，拓展建筑行业以外的业务，业务范围越来越广。

当时，由于宏安集团同时收购和管理香港的多个市场，邓清河本人也从“装修之王”变成了“市场之王”。

后来，鸿安集团成功收购了香港知名制药公司“远宇堂”，开始投资制药业务。

这一系列的并购也给邓清河带来了巨大的好处。

股权变更后不久，李嘉诚家族的股东国际突然斥资3006万港元，安集团购买了24%的股份。

之后，宏安集团宣布以“先旧后新”的形式配售2.74亿股，净募集资金2400万港元，声称用于发展医药行业。

2002年1月，红安集团在股市多次“抽水”后，仍宣布每股4股，每股0.03港元；每四股股票奖励一股，与停牌前的0.18元相比，大幅降低了发行价75%，从而吸引了投资者，筹集了约1.91亿港元。2002年4月底，邓清河新收购的德利集团也开始加入“抽水”行列，以每股0.1元配售2640万股新股，筹资264万港元。2002年5月下旬，宏安集团和渐康国际以2.2亿港元的价格向德利集团联合注入了威远堂99.79%的股权。

2016年，成立于2015年11月的鸿安地产在香港联交所主板上市，并加入“泵送”行列。其业务主要包括开发房地产、购买现有商业建筑作为长期投资，以及通过出售或租赁获得收入。

此时，拥有众多上市公司的红安百货的股价是多少？

截至6月21日收盘:红安集团，每股0.113港元，便士股票；比特大厅，每股0.34港元，或便士股票；红安地产每股1.16港元，与前两者相比相对较高。