万科房子五折甩卖:秋季例会高喊活下去 大杀器高悬

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过去两天，万科在深圳举行了秋季例会，会场的屏幕和侧墙上的“现场”字样引人注目。一些微博用户评论说，房地产巨头万科这次例会的口号让同行们读了都不寒而栗。

事实上，“活”的口号并不是万科最近第一次喊出来。9月11日，万科董事会主席于亮在9月份召开的万科南区月度会议上，对市场、政策、公司进行了坦诚的观察。

于亮说我们必须检讨我们的策略。虽然我们的行业还有发展前景，但我们所做的必须改变。在这个时期我们应该做什么？只有四个词，“融合”和“专注”，这是处理转折点和不确定情况的最佳方式。只有通过融合和专注，我们才能应对正在发生的转折点；没有融合和专注，我们很容易在转折点被淘汰。失去机会和误判形势是可能的，但这是我们的选择。

本三年业务计划的制定以“生存”为基本要求，我们的战略围绕“生存”展开，即底线战略、“融合”和“聚焦”战略。在这次战略回顾中，我希望大家都充分意识到一个全面的转折点的到来，我们所有的行动都将“汇聚和聚焦”，以确保万科的生存。

从这个角度来看，当我们学会从底线思考时，就很容易找到正确的方法。我们必须在对大形势的理解和认知上达成一致，这样就不容易有不同的行为和方向，避免很多麻烦。集团应该做的第一件事是进行战略审查，这是对业务部门三年业务计划的审查，我们的具体业务运营是“融合”和“聚焦”

9月21日晚，在万科34周年庆祝晚会上，于亮讲述了两个关于万科名字的故事，强调万科不会离开房地产，而是会放弃传统的房地产开发思路，让科技赋予万科所有的业务。此前，万科在几个城市的子公司和保利更名后，“房地产”一词消失，引发了对房企“去房地产化”的广泛讨论。

房地产公司最近有点恼火

万科厦门屋半价出售

9月26日，厦门“万科·白鹭县”别墅首开先河，推出107套89-110平方米的特殊别墅和联排别墅，原价500万，现价278万-298万。

后来有人核实，原来的500万元是精装修，现在的278万元是毛坯房，所以折扣不多，只有35%左右，而万科是这个项目的底价22000元，所以卖这个价格应该不亏，但是没有钱赚。

Xi安新网站未购买

9月27日，Xi延安市雁塔区桑代克河单森斯冯丹推出473套新房，其中只有18人登记，但只有0户家庭通过了现场核查，近500套新房无一购买。就在半年前，离这个项目不远的融创天朗南长安街项目，上演了一场难找房的盛况，推了700套，5000人摇头。

观察人士认为，Xi从8月底开始降温。目前，一是阶段性住房短缺得到缓解；第二，新Xi人购房的热情已经释放；第三，理性需求和高房价的结合使得人们不再追随这一趋势。

世界上第一家房地产公司正在考虑停止工作

近日，碧桂园运营中心召开视频会议，碧桂园要求加强有效贷款供应，减少业绩不佳、负正负零的项目。此外，在今年的中期业绩会议上，碧桂园首次明确提出“速度控制”，同时调整了战略，提出更准确地收购土地，更注重现有项目的运营。

宇宙中第一家房地产公司正考虑停止工作，这确实令人惊讶；杨国强一直崇拜蜂蜜，因为它的规模和快速增长；但现在它开始萎缩，这不仅是一种反映，也是房地产市场拐点的真实反映，这可能真的会到来！对于碧桂园，有两个关键点。一个是马来西亚的森林城市项目，据称投资超过1000亿元。然而，当新领导人上任时，他不被允许出售给外国人。这项禁令会杀人。

8月销售压力:万科碧桂园负增长

9月份还没有结束，完成销售数据需要一些时间，但8月份的数据可能已经解释了这个问题。

1

碧桂园8月份销售面积下降32.9%，万科下降6.02%

如下图1所示，碧桂园8月份实现股权销售额313.3亿元，销售面积346万平方米。销售量和销售面积都是负增长。同比分别下降33.01%和32.9%。

2

保利和中海8月份的销售面积增长仅为一位数

8月，保利实现销售额275.7亿元，销售面积165.7万平方米。销量不错，同比增长19.9%，而销售面积仅增长5.2%。

去年同期，保利的销售面积增长了38.8%。保利的销售压力是一样的。当然，基础是不同的，所以我们不能完全说。

图2。2018年8月重点企业销售图表来源|指医院

3

十大房地产企业中有七家的平均征地价格大幅缩水

易居房地产研究所9月3日发布的《2018年8月40个城市土地市场报告》显示，40个典型城市的土地出让平均价格连续5个月同比下降，地价达到39个月的新低。

图3。2018年1-8月新土地建设前20大房企图表来源|嘉里房地产研究

这个大杀手正高高挂起

“取消商品房预售制度”的呼声再次高涨

上周末，广东省房地产协会发布的《紧急通知》(以下简称《通知》)在网上流传。根据通知，广东省住房和城乡建设厅已经制定了《商品房预售许可证调整办法》，并于9月25日上报住房和城乡建设部。

消息传出后，各方都很关注，被媒体解读为“广东正计划取消商品房预售制度，全面推行现房销售！”。虽然广东省房协紧急回应说这只是征求意见，但大家都可以提出取消或保留的建议，并了解各房企的想法。"这八个字还没有被打碎."目前，还处于内部讨论阶段，相关内容还只是起草。最终意见的总结和研究是否会正式发布。

中国社科院神助:建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可

最近，中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争研究中心发布了《中国住房市场发展月度分析报告》(2018年9月)，提出逐步推进住房预期制度改革。

房屋预售制度通过政府信贷支持房地产企业融资，增加了行业杠杆。一旦房价下跌，将会引发许多经济和社会问题。

另一方面，如果地方政府过度使用房屋预售许可权，将会严重影响房屋市场的效率。在“无房炒房”和清理行政审批权力的背景下，推进住房预期制度改革是建立和完善住房市场长效机制的重要组成部分。

建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可，同时加强事前、事中和事后监管；对于暂时不具备条件的城市，逐步提高期房预售门槛，降低市场风险，保护消费者权益。

马光远:取消预售制度是房价回归理性的一项制度措施

著名经济学家马光远在社交媒体上写道，应该取消房地产预售。因为中国的房地产预售制度相当于一场空手套白狼的游戏，买家把所有的房款都给了开发商，并在拿到房子后的三四年内开始支付按揭利息，而开发商则通过挖洞提前三四年拿到所有的房款，包括成本和利润，但所有的风险都交给了买家。

马光远说，在开发商提前拿到所有的钱后，他们拿着钱以高价获得土地，并继续推高房价。香港和其他地区也有预售，但事实并非如此。买方根据工程进度通过第三方监管账户向开发商支付款项，最后一批款项只有在检查房屋质量后才能交给开发商，从而保证了买方的利益。在中国废除这种极其不合理的预售制度是回归合理房价的制度措施之一。

这是一个取消还是保留拍卖行预售的问题

预售政策本身不是对或错，而是不同发展阶段和政策目标下的一种权衡。因此，有必要回到政策的总体框架。

从长远来看，当中国房地产市场逐步走向存量房屋时代时，取消商品房预售制度是改革房地产市场交易制度的必然途径。从供给方面来看，房地产开发商的高负债率是一个众所周知的行业问题。而且，随着预售制度多年的发展，交易过程中的大量风险往往会积聚在买家和银行身上。中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松在《时代周刊》上说，中国的房地产市场已经发生了变化，总的来说，现在卖是未来的趋势。

正如中信建投(601066)所说，我国商品房预售制度诞生于一个特殊的时代，是我国商品房市场化改革的重要设计之一。它不能抹杀它在过去解决中国房地产市场供求结构中的重要作用。然而，随着我国商品房供应量的逐步追赶，未来逐步改变预售制度的杠杆政策是可以理解的。

综合杠杆游戏、今日金融头条、人民币交易与研究等。