中国资金禁止出海买房 加拿大房价泡沫率先破裂！

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当中国人民银行采取行动时，海外房地产市场首先下跌...

今年以来，在中国收紧外汇管制和加拿大、澳大利亚等国收紧外资购房政策的双重影响下，中资海外购房热情逐渐下降。从多伦多到纽约，已经流行了几年的北美房地产市场开始感到寒冷。

根据加拿大国家银行最近发布的Teranet-National Bank综合房价指数，加拿大二手房价格环比下降0.8%，为2010年9月以来的最大降幅，也是2016年1月以来的首次月度降幅。

国家银行的综合房价指数计算了全国11个城市的独立式住宅的转售价格。结果显示，9月份降幅最大的是多伦多，较上月下降了2.7%。今年8月，该市房价环比下降0.4%。

根据省土地登记局登记的已完成交易，多伦多房价9月份下跌了3.1%，自7月份以来下跌了7.5%。根据加拿大国家银行的报告，这种下降与多伦多住房市场的疲软是一致的，市场已经从极度紧张转向平衡。

根据瑞银集团9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数，多伦多的房地产市场在泡沫方面排名世界第一(你认为中国的城市怎么样？)，其次是斯德哥尔摩、瑞典、慕尼黑、温哥华和悉尼。在前五名中，加拿大有两个席位。算上悉尼，中国人喜欢去的城市已经占了五分之三。

“大背景是全球长期低利率环境。多伦多、悉尼和中国香港是中国大买家最受欢迎的目的地。出于教育、分散资产配置、移民或居住的需要，我们称这些城市为“超级明星城市”。这些城市对外国投资和移民开放，它们的房地产买家不仅是当地的收入群体，也吸引着全球需求。在过去的三年里，这些城市的房价平均上涨了20%。中国香港多伦多去年上涨了20%，悉尼上涨了10%。这些城市也是中国投资者最青睐的城市。”瑞银财富管理大中华区首席投资官、中国区首席经济学家胡一帆表示。

由于中国禁止海外房地产投资，多伦多和其他最受中国人青睐的城市的房价自然太冷了。今年开始在中国实施的《个人购汇申请表》明确指出，购汇不得用于尚未开放的资本项目，如海外购房、证券投资、人寿保险、投资分红保险等。

7月1日生效的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》规定，人民币大额跨境交易的报告标准为20万元，当日单笔或累计交易也从20万元降至5万元。这意味着“蚂蚁搬家”几乎不再可行，因为以前“蚂蚁搬家”是资本离开这个国家的一种方式。

除了中国的出海通道有限之外，加拿大房价的降温也与其积极收紧房地产市场的政策有关，尤其是对外国买家而言。去年，大温哥华对外国买家征收15%的转让税。今年4月，多伦多所属的渥太华省出台了一系列政策，包括在某些地区对外国买家征收15%的转让税。

不仅是加拿大，作为全球房地产风向标之一的纽约房地产市场也开始“降温”。

作为美国最有价值的商业地产，纽约曼哈顿一直吸引着来自世界各地的投资者。然而，随着中国买家逐渐减少投资，曼哈顿大型写字楼的销量已降至五年来的最低点。

aarea创始总裁黄种人最近指出，中国将向一带一路周边国家转移资金，未来几年纽约住房市场可能会继续降温。他表示，从2010年到2015年，中国的热钱不断流入美国，取代加拿大成为2015年美国住房市场的最大买家。购房平均价格为83万1000元，远远超过其他国际买家的49.96万元。然而，这一波购买天然气的浪潮在过去一年里受到了几项中国政策的严重影响。

如上所述，禁止个人购买外汇在海外买房只是一个方面。中资企业，尤其是保险巨头，作为海外房地产的生力军正在衰落。例如，黄种人表示，安邦保险收购了曼哈顿的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria Hotel)，但中国政府监管了几起收购案；万达集团董事长王健林也退出了几项海外房地产业务，并将资金放回了中国。

结果，根据华尔街的报道，曼哈顿大型办公室的产量和销售量跌至五年来的最低点。根据商业地产信息网站“商业咖啡馆”发布的最新报告，曼哈顿大型写字楼的销售额在第三季度暴跌67%，至9.91亿美元，为五年来的最低水平。这个数字只有2015年第一季度峰值的十分之一。

此外，商业地产的成交量也有所下降。第三季度，曼哈顿的办公地产交易数量下降了40%，至6宗，而平均价格同比下降了19%。

中国买家的缺席使得单笔交易价格远低于之前的水平。在第三季度的6对6交易中，成交额最大的是位于哈德逊街375号的一栋19层大楼，成交价为4.65亿美元。今年5月，中国买家购买的写字楼价格高达22亿美元。

当黄种人19日在第五届亚美房地产协会年会上做主旨发言时，他总结道，中国现在在“一带一路”沿线的发展中国家有太多的投资选择，比如拉丁美洲，而不仅仅是美国。在过去的一年里，纽约的房地产市场明显降温。将来，它不仅会影响豪华公寓，还会影响整个住房市场，这对美国来说不是一件坏事。“旧金山的房价已经过热，连我儿子都买不起。”同样，当中国消费者不再像过去那样在纽约购买四五套空住宅时，普通中产阶级也能买得起房子。”

听了他的话，我不知道下面是好事还是坏事:根据《21世纪经济报道》最近的一篇报道，从8月份开始，海外购买开始再次上升:由于中国买家的需求仍然强劲，包括房地产开发商、贷款机构、房地产中介和律师在内的许多方面都在努力填补目前缺乏的商机，积极为中国买家提供一站式海外购买。

然而，这一次，中国买家的偏好转向了泰国和马来西亚等东南亚国家(估计价格相对便宜，资金容易转移)。

那么问题是，这些中国人去了泰国的什么地方，房价准备好升到天堂了吗？