报团取暖 北京孙河板块多个开发商协同营销

本篇文章1320字，读完约3分钟

2018北京第一别墅区与三和区域价值论坛。(人民网许/照片)

人民网北京9月26日电(许)自2017年以来，北京已供应了60多间总供应面积达500万平方米的“竞业限制房”，预计将于2018年下半年进入市场。同时，由于70/90政策的限制，几乎所有限制竞争的房间主要集中在两居室或三居室90以下的公寓，以及大量同质产品，供过于求，使买家可以选择更多。因此，有限的竞争室正在尝试各种方法来吸引更多的客户。

近日，在2018北京第一别墅区暨三和区域价值论坛上，四个三和之星项目——瑞悦之家、席瑞春秋、太和京郊、田瑞张晨一起亮相，旨在展示北京第一别墅区的区位价值和宜居品质，为买家提供更多选择。据客人介绍，孙河板块已成为北京最具吸引力的豪宅地图。经过七年的建设，各种设施不断被推倒在地，区域性项目相继进入市场，销售良好，交货及时。该板块已经逐渐成熟，从规划期到价值实现期。

据悉，被称为北京第一别墅区的孙河板块规划了11块住宅用地，容积率约为1.0，其中包括10万平方米的湖景公园。根据朝阳区“十三五”规划，未来三和将集中高端产业圈、优质生态圈、高端社会圈、优质综合配套圈等多种资源。一条经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新太阳河正在崛起。

记者注意到，对于许多开发商来说，与三和板块类似的开发商的合作行为是从“单打独斗”到“抱团热身”。从行业角度来看，合作营销无疑已经成为住宅企业营销的新趋势。

在论坛上，与会者指出，近年来看到的许多别墅产品创新都来自太阳河，从2013年到今年，明星项目每年都会出现。如果说三和以前的产品主要是别墅，那么现在的产品线更丰富了，这对新中产阶级更有吸引力。

记者了解到，此次推出的四款全新别墅产品都是限制竞争的项目，销量从600万套到1200万套不等，约有2000-3000万套公寓。

中粮集团营销中心副主任沈小小介绍说，瑞越大厦在立面表达、空布局、功能分区、细部尺度等方面取得了新的突破，更加符合当代人的生活方式和情感需求。

太和北京营销副总裁刘坤指出，北京大院二期在一期的基础上进行了优化、升级和创新，此外，太和创新的居家养老模式也在这里落地，增加了产品的附加值。

席瑞春秋项目营销总监刘洋介绍说，席瑞春秋结合了前两条顶级产品线席瑞春秋部和海洋春秋部的优势。医院产品的价格区间在2500万到3000万之间，这不仅是三和今年的价格基准，也是价值基准。

田瑞张晨项目营销总监徐硕表示，该项目共有272套纯堆叠产品，其中有3套甚至4套。8-9米宽的面积创造了一个非常舒适的居住尺度，承载着庭院生活的感觉。另一个是带电梯的六层别墅，这是该地区楼层数最少的项目。

“引入有限竞争房是为了抑制房价。过去，北京的房价在10年里被抑制了10倍。”行业研究员韩乐指出，土地供应节奏的变化也在影响房地产市场。

在竞争空间有限的时代，当顾客可以根据自己的支付能力在整个城市内进行选择时，就意味着他们有机会重新选择区域和生活方式。这也意味着，有限竞争的房子分批进入市场已经改变了过去的房地产市场的情况，对买家来说，它已经成为市场的主人，更可以追求性价比。因此，北京第一别墅区，其价值正在实现，已成为购房者的首选地区。