68家上市房企存货近1.4万亿元 同比升14%　优房客

本篇文章1507字，读完约4分钟

一些分析师表示，2014年，库存消化缓慢，土地购买成本越来越高。今年，北京和上海的房价普遍偏高，这增加了一些产品的库存价值

截至4月5日，沪深两市已有68家上市房地产企业发布了2015年年报。根据统计数据，记者发现，根据申银万国的行业分类，68家上市房地产企业的总库存接近1.4万亿元，而2014年同期，这68家房地产企业的总库存为1.23万亿元，同比增长1700亿元，同比增长13.83%。

对此，一些分析师认为，去年下半年一、二线城市的去库存情况是好的，但大部分三、四线城市的大量库存仍难以消化，特别是商业库存情况仍然非常严重。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，新项目的土地成本较高，高端房地产销售周期较长，商业项目消化速度较慢，企业资产周转速度较慢，商品价值略有增加，但总体来说，去库存能力有所提高。

库存略有上升

据统计数据，记者发现，在上述68家上市房地产企业中，有6家房地产企业的总库存超过500亿元，其中万科A(报价00002，买入)、招商局蛇口(报价001979，买入)和华夏幸福(报价600340，买入)的库存均超过1000亿元。

据记者统计，截至2015年12月31日，万科甲库存为3681亿元，同比增长15%；招商局蛇口库存为1213.8亿元，同比增长20%。

严跃进告诉记者，房企财务报表中的库存指标包括房屋库存、土地储备、建设项目等指标，因此整体库存规模将高于实际住宅面积或销售金额。

然而，严跃进认为，从比例来看，住房库存的规模是较大的项目之一。目前，68家房地产企业的库存规模逐年增加，这表明去库存化的任务依然艰巨。特别是一些三、四线城市的房地产企业库存面积相对较高。尽管去年上市房地产企业加大了清仓力度，但市场接受度有限，许多企业不愿出售和割肉，所以销售压力仍然不小，可能会有降价促销现象，直到今年。

当然，在这类房地产企业中，一些房地产企业的去库存化效果相对较好，因此预计今年的征地规模和步伐将会加大。当然，也不排除在一线城市房价飙升之后，一些上市房地产企业会放慢项目的开盘速度，而少量的房屋会以囤积居奇的方式释放出来以增加利润。

“原来的股票价格都涨了”。一位业内人士直截了当地告诉我们的记者，不断上升的库存价值非常高。此外，土地市场的成交量也在上升。

此外，近年来，由于城市化的快速推进，许多城市都发起了“城市建设”运动。相比之下，大量的当地人外出工作，这些城市有大量的现有住房，空的购买率很高。

库存管理能力相对较弱

当然，增加土地储备是库存快速增加的重要原因，但这实际上是由房地产企业的项目开发周期决定的，这是合理的。一般企业现有的土地储备将满足企业未来三年的发展需求。

严跃进表示，一些房地产企业积极拿地，试图进入大型房地产企业的行列，这也将使土地储备的比例相对增加，特别是一些中型房地产企业仍有积极拿地的动作，这将很快体现在存货价值上。

值得注意的是，库存很难很快消化，一方面，它增加了住房企业的资金链的压力，另一方面，它侵蚀了开发商空.的利润更重要的是，企业库存管理薄弱。

当一位业内人士讨论库存问题时，一位上市房地产商向记者透露，该公司有库存管理计划。例如，急需的项目必须在三年内清算；虽然高端豪宅的销售周期较长，但企业仍会把握窗口期，灵活销售。

此外，对于复杂项目，企业在征地初期不仅要控制地块建设规模、财政和住宅用地的比例规划，而且对后期的市场进入速度也有严格的要求。即使市场波动很大，上市房地产企业也会迅速做出反应，价格调整和创新营销方式都会加快项目的去产业化和现金回报。

如需捐款、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936