香港上市后连续并购 弘阳地产16.4亿拿下武汉名流置业55.25%股权

本篇文章1346字，读完约3分钟

观点房地产网——两个多月前刚刚在香港交易所敲响金铃的江苏房地产公司鸿阳地产，在中秋节后的第一天宣布了自上市以来的第二次收购。

9月25日晚，南京房地产公司宣布，间接全资子公司南京红太阳拟与厦门英泰富签订股权转让协议。据此，南京红日将以约人民币16.37亿元的价格从厦门英泰富手中收购武汉名人房地产有限公司55.25%的股权。

数据显示，名人地产主要从事房地产开发，由武汉当地房地产公司美豪地产于2010年出资3亿元成立。增资及股东变更后，注册资本为12.05亿元。其中，美豪房地产投资6.66亿元，直接持有55.25%的股权，通过全资子公司武汉房地产投资5.39亿元，间接持有44.75%的股权。

今年3月，为提高资产流动性和运营效率，美豪地产宣布将转让名人地产直接持有的55.25%股权和厦门英太富间接持有的44.75%股权，交易总对价为29.63亿元，其中英太富承担名人地产银行贷款本金9亿元。

此后，4月17日，双方已完成了55.25%股权的工商变更登记手续，其余44.75%股权是否发生变更尚未披露。不过，最新的接收方鸿阳地产宣布，名人地产剩余的44.75%股权仍由独立第三方武汉地产持有。

股权转换往往很复杂，外界可能并不了解一切。但是，从实质上来看，无论是英太富还是鸿阳地产，作为一个房地产开发型企业，都只是为了土地。

观点地产新媒体获悉，2011年，名人地产获得了土地号。p(2011)057在邓嘉村以14.29亿元的总价上市。该地块由从nk1到nk7的七个地块组成，总土地面积为204，200平方米，容积率约为2.16-4.83，容积率为750，000平方米。

最新消息显示，nk2-nk5地块已经开发并投入使用，有3栋超高层住宅。目前，该物业还没有超过2000平方米的停车位；nk6地块总建筑面积约72，700平方米，实用建筑面积约53，300平方米。上述工程已经完成，并于2018年2月2日取得竣工证书。目前，未售出的总实用建筑面积为8452平方米。

和英太富一样，新收购的红阳地产的主要目标也是具有巨大开发价值的nk1和nk7地块。

具体来说，nk1为空土地，总建筑面积约204，200平方米，已取得相关土地使用证，但尚未取得必要的建筑施工许可证；Nk7地块目前正在开发中，总建筑面积约为688，400平方米，预计可销售建筑面积约为519，200平方米，预计于2021年12月竣工。

宏阳地产在接管总建筑面积约90万平方米的土地后表示，此次收购是集团进一步向华中地区扩张的投资机会，将提升其在中国房地产市场的地位。

事实上，自香港上市以来，这家房地产企业不断发布信号，表示将通过各种方式扩大土地储备。公司执行董事兼总裁何洁在接受媒体采访时，不仅表示要开辟更多的渠道，以多种方式收购土地，还强调要加强并购，提高投资效率。

就在收购名人地产55.25%股权的前一个月，鸿阳地产以8.68亿元收购了开封一处开发中的住宅物业，总占地面积超过63，500平方米，总建筑面积超过243，000平方米。

此外，据视点地产新媒体不完全统计，自7月12日登陆香港资本市场以来，鸿阳地产已在湖州、佛山、扬州、南通等地获得5块地块，总成交额约31.76亿元，总转让面积29.62万平方米。