重组中的成都会展 28亿收购长沙项目里云南城投角色

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9月18日，长沙以28亿元的底价，相当于每平方米1921元的底价，公开出让了一处商住用地，最终被成都环球世纪会展旅游集团有限公司收购。

值得注意的是，成都环球世纪会展旅游集团有限公司的背后是另一家上市公司——云南城市投资，会展业的扩张也是近年来云南城市投资频繁的举措之一。

28亿收购长沙地块

8月18日，长沙市国土资源局在长沙县挂牌出让一幅新的商住用地，宗地号为长沙市【2018】072号。该地块未来必须建成长沙国际会议中心，要求在今年10月前开工，2020年10月前完工。会议中心投资不低于26亿元，起价为28亿元。

据资料显示，该地块位于长沙县浏阳河以东、老东路以南、钟铉大道以北，距长沙南站2公里，靠近地铁2号线光大站。该地块总面积为737，008.02平方米，总销售面积为473，455.19平方米(约710亩)，总建筑面积为146，901.91平方米，商住比为64%: 36%。分为13个地块，其中2个地块的高度限制为250米，3个地块的高度限制为150米。

长沙市国土资源局已对投标人的资质提出了要求。

根据以往数据，企业(投标人)或其全资及控股子公司至少具有总建筑面积超过36万平方米的会展中心或总建筑面积超过18万平方米的会议中心的建设和运营业绩，至少具有建筑面积超过200万平方米的城区综合开发经验，以及至少五家国际五星级酒店的投资和开发业绩，不接受联合体注册。

同时，开发时间和项目规划也是有限的。

据悉，投标人需在中标后10个工作日内成立全资子公司，以公司名义登记项目用地，并规定会议中心项目投资不低于26亿元人民币，要求2018年10月开工建设长沙国际会议中心，2020年10月前完成。

另外，在长沙国际会展中心项目竣工验收后30天内，投标人以0元的价格将项目公司51%的股权转让给长沙城头国际会展中心投资发展有限公司。股权转让后，由长沙城头和投标人组成的合资公司负责会议中心的运营。

此外，投标人需要在该地块建造一座支持国际会议中心的五星级酒店，并在同一地块建造一座四星级酒店。两家旅馆的房间总数不应少于1000间。投标人需要拥有15万平方米的两个配套酒店物业和不少于6万平方米的购物中心物业，该部分物业的所有权在竣工验收后8年内不得以任何形式变更，仅限于后期整体转让。

根据公告，投标人必须确保在长沙国际会议中心和五星级酒店项目通过验收并达到投入使用的标准之前，配套综合开发用地中至少有35%的住宅楼不能出售。

在严格的条件下，最终中标的成都环球世纪会展旅游集团有限公司并不太出人意料。毕竟，云南城头有一家上市公司，而且云南城头在会展开发和运营方面有一定的经验。

云南城市投资加速会展扩张

竞争企业成都环球世纪会展旅游集团有限公司和大股东云南城头之间也有着有趣的过去。

根据视点房地产新媒体的查询数据，成都会展成立于2003年12月17日，注册资本总额为60402.6846万元，当时最大股东为邓鸿。

2006年，邓鸿成都会展中心隶属于云南城市投资集团，并共同成立了昆明未来城市发展有限公司，该公司将建设天堂岛项目。原项目计划建在滇池附近的呈贡。

根据前期规划，天堂岛项目的主要规划开发范围为一级土地开发的第二、四阶段，规划总用地面积为1189.08公顷(17836.2亩)。原规划中的主要建筑是殿宫酒店和水族馆。

虽然这个项目最终没有成功，但它开启了邓鸿和云南城头的合作。

2013年1月，成都会展再次与云南城市投资集团合作成立新公司昆明新世纪会展，双方分别持有45%和55%的股份。同期，公司在昆明刘佳赢得2280亩展览用地，昆明滇池国际会展中心落地。

据当地媒体报道，从规划图来看，未来城市天堂岛项目的两大建筑——云南宫酒店和水族馆，已经被调整并纳入会展中心总体规划。在一定程度上，可以说天堂岛将通过会展中心登陆。

有分析认为，昆明滇池国际会展中心的发展，使云南城头看到了会展业的前景，决心加大对会展业的投资。因此，在2016年，云南城头干脆收回了它以前的合作伙伴。

2016年6月17日，成都会展旅游集团子公司成都世纪城新国际会展中心有限公司股权发生重大变动。云南城头集团投资3.08亿元，占51%的股份，成为成都世纪城新国际会展中心的控股股东。前最大股东邓鸿退休，成为第二大股东。同时，城头集团董事长徐磊成为公司董事长。

2017年11月，云南城头宣布将向云南城头集团、邓鸿、赵凯、刘洋、尹红、邹权、柳林购买成都会展100%的股权，发行股票并支付现金，同时募集配套资金，募集的资金将用于支付此次收购的现金对价。

收购前，云南城投集团持有成都会展51%的股份，邓鸿持有23.03%的股份，标的资产估值约为240亿元。其中，云南城头集团持有其他交易对手15%的现金支付、85%的股份支付和100%的股份支付。按照这种支付方式，云南城头集团51%的股份中只有15%以现金支付，价格为18.36亿元。剩余股权定价为221.64亿元，全部以股权支付。

交易后，云南城头总股本由160568.69万股增加至702199.67万股，云南城头集团持股比例由34.87%增加至42.03%，仍为本公司控股股东；邓鸿持股比例增至18.09%，成为云南城头第二大控股股东。

至此，云南省城市投资局正式开始扩大展览地图。在赢得长沙国际会议中心之前，它以不到20亿元的价格收购了海南国际会展中心的综合房地产项目。

2018年6月，云城投资宣布计划收购田丽投资、田丽联华公司、田丽假日70%的股权，以及田丽集团持有的田丽酒店75%的股权，总对价为9297万元。此外，云南城头将收购田丽集团持有的上述四家目标公司的债权共计18.76亿元，以及田丽旅游持有的田丽投资、田丽假日、田丽酒店的债权共计1582.5万元。

这四家公司的背后是海南国际会展中心的综合房地产项目，该项目已经投入运营。交易完成后，云南城头将能够对项目进行后续投资和运营管理。

数据显示，海南国际会展中心综合房地产项目总建筑面积为44.93万平方米，包括酒店、住宅和办公楼；该项目总投资约为40亿元人民币，还需投资15亿元人民币。

目前，云南城头集团的会展业务包括昆明滇池会展、昆明国际会展、成都世纪城会展、武汉郭波中心、海南会展中心、成都环球世纪会展旅游集团有限公司