解局 | 第四名保利

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视点房地产网9月13日，广州大雨刚过，橘红色的夕阳覆盖了半天的空，琶洲洲际酒店二楼宴会厅里红蓝灯闪烁。今天晚上，保利地产将在这里宣布未来的战略发展方向。

日前，这家中央企业刚刚宣布更名为保利发展控股集团有限公司，更名的主要原因是为了体现公司多元化的发展方向，进一步加快两翼业务的市场化发展。

十年前，四大天王招募了房地产行业的主流万金。然而，在高周转率的风格下，这些曾经明亮的金字招牌渐渐失去了往日的风光。如今，当谈到龙头企业时，自然会提到毕万衡。

在英雄辈出的大环境下，保利地产也保持着穷追不舍的态度。

2017年，保利地产签订的合同总值为3092.27亿元，排名第五。截至2018年9月，在公告的前8个月，其实现合同金额为2667.69亿元，同比增长43.30%，足以使其在房地产企业销售排行榜上稳坐第四位。

然而，这个中央企业的雄心并不仅限于此。回归三大产业是它在2017年提出的口号。在9月13日晚的新闻发布会上，保利地产再次重申了这一目标。

然而，随着土地供应的限制和调控政策的逐步升级，包括毕万衡在内的住宅企业已经走上了多元化发展的道路。第四聚可能已经发现前三的定义并不局限于规模。

宋广菊的三大口号

年初，有业内人士预测，2018年将是房地产业的小年景，这可能意味着房屋的成交量和成交量将会下降，房地产企业的销售增长将会放缓。

从保利地产自身的角度来看，在提出重返行业前三名后，这家央企的步伐变得更快了。保利地产董事长宋广菊表示，这是历史上最快的速度。

2017年全年，保利地产累计签约面积2242.37万平方米，同比增长40.27%；同期合同金额3092.27亿元，同比增长47.19%，居行业第五位。

2018年前8个月，实现承包面积1787.46万平方米，同比增长32.84%；合同金额达到2667.69亿元，同比增长43.30%，成功推动融创进入前四名。

然而，今年以来，市场形势变得更加不一样，土地供应受到越来越多的限制，调控政策不断升级，房地产开发投资和销售增速放缓。越来越多的住宅企业开始寻求住宅销售以外的利润增长点。

年初，于亮在万科业绩会上说，量和价都是旧时代的产品。万科不再关心第一和第二，他接着谈到多元化的业务发展；恒大的许家印在健康和科技方面发挥了巨大作用，最近投资贾悦婷造了一辆车；不会当老板的杨国强今年成为了一名农民，开始了农业和机器人产业。

在这种背景下，许多房地产企业开始从品牌推广上淡化房地产的标志，并选择更名。据视点房地产新媒体统计，自2018年以来，已有11家房地产企业选择取消房地产或房屋所有权，包括龙湖、钟君、和晶泰富和保利。

在9月13日的新闻发布会上，宋广菊在开幕词中对保利地产更名的原因解释如下:社会矛盾发生了变化，人们对美好生活的需求更加多样化。她甚至说保利的发展代表了未来的发展逻辑和方向。

这种说法看起来诗意而美丽，但世界是熙熙攘攘的，所有这一切都是为了利润，几乎每个企业的战略变化背后都有利益。在住宅企业多元化的背后，当住宅开发业务逐渐遭遇瓶颈时，无非是在其他业务领域寻找新的利润增长点。

多元化追求

保利地产表示，2002年首次明确提出发展与布局相关的多元化产业。当年股份制改革完成后，房地产企业提出了三大发展战略，包括以房地产业为重点、适度扩大相关产业的发展方向。

在此期间，保利地产仍致力于将其房地产业务做大做强。2006年上市时，年销售额为83.65亿元，2010年为662亿元，复合年增长率为67%。在此期间，保利还开放了其第一个商业项目，保利水城。

2010年，在行业平均利润率普遍下降的情况下，保利地产加大了扩大经营规模、提高开发效率的发展战略，将三主二结合升级为三主三结合；2016年，保利提出“一主两翼”的战略构想，以房地产开发经营为重点，以房地产金融和社区消费服务为两翼。

根据多年来的年报显示，虽然保利十年前就提出要进行多元化的产业布局，其他业务的收入也在缓慢增长，但房地产销售收入仍然是该企业的主要收入来源。

观点地产新媒体获悉，2014年保利地产销售收入为1055.87亿元，占总收入的96.8%。截至2017年，房地产销售收入为1374.63亿元，占比小幅下降至94.05%；根据最新的年中报告数据，2018年上半年，保利地产的收入为539.37亿元，但仍占90.86%。

然而，在行业多元化的趋势下，保利地产(Poly Real Estate)所面临的竞争已不再局限于住宅开发，保利地产力争重返前三名。正如于亮曾经说过的那样:中国房价单边快速上涨的时代已经结束，靠房价上涨赚钱已经不再可行。

因此，在9月13日的新闻发布会上，在宋广菊董事长、刘平总经理、胡在新副总经理发言后，建设、地产、商业、公寓、金融控制五大板块的负责人轮流上台讲解各自板块未来的发展目标。

其中，保利地产提出了数百亿版图的规划，声称未来其地产规模将达到管理面积100万平方米，管理资产将从2万亿元变为5万亿元，人口将从300万变为3000万，并将进驻100至300个城市。

保利商业总经理方长斌表示，保利拥有158家商业实体，覆盖32个城市。在接下来的三年里，50多个购物中心和1000多个超市将被规划出来，同时30万套公寓将被安置。

除了加快业务板块的发展，主要业务平台的地位也从管理框架的角度得到提升。刘平表示，保利地产升级为保利发展后，包括保利建设、保利地产、保利经纪和保利业务在内的11个板块也将升级为与房地产开发平台平行的业务单元。

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