11月北京二手房量升价落 刚需和改善置业占比重

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新华网北京12月4日电(记者袁)经过半年多的调控，北京二手房市场已经从交易低谷逐步稳定下来，呈现出两大市场趋势:交易再次反弹，房价继续下跌。

据叶巍我爱我家市场研究所统计，2017年11月，北京共有8483套二手房在网上签约，比2016年11月下降56.2%，比今年10月上升37.7%。价格方面，11月份北京二手房平均交易价格比10月份下降了0.9%。尽管下降幅度缩小，但下降仍在继续。

今年7月和8月，北京二手房交易量降至2015年以来的最低点，每月网上签约量不足8000套。从那以后，市场交易开始稳步上升。9月份，网上签约量恢复到8000多套，接近9000套。虽然由于国庆假期，10月份网上签约人数下降到6000多人，但日均交易量仍高于7月和8月，11月份继续保持9月份以来的稳定上升趋势，网上签约人数恢复到8000多人。

市场的实际交易量也表明了这一点。据叶巍我爱我家市场研究所统计，今年5、6月份北京二手房市场实际签约量达到最低点，之后签约量开始逐月上升，10月份有所下降，11月份再次上升，整个月的签约量与9月份基本持平。此外，我爱我的家，官方网站5i5j，那里的房屋查询和页面浏览的数量，以及商店和呼叫中心的咨询注册的数量也在缓慢增加，市场正在逐渐稳定和理性地回升。

在过去的六个月里，一城一策的楼市调控政策在全国所有城市都取得了立竿见影的效果。在一、二线城市和超大城市周边的三、四线城市，房地产市场监管一直严格，导致市场迅速降温，成交量和价格都有所下降；三、四线城市调控相对宽松，甚至有一系列的去库存补贴政策，这使得市场交易增加，房价小幅上涨。

作为一个特大城市，北京的调控力度是中国最严格的。据叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，317新政后，北京楼市大概经历了三个阶段:第一，第二季度快速降温阶段，成交量大幅下降；二是7月至8月的成交量触底阶段；第三，自9月份以来，市场已经企稳并出现反弹。

317新政后，房屋销售速度一路放缓，这使得业主和购房者的心理预期发生了很大变化。买家一般都是在新政之前从恐慌中抢购一空，静观其变，然后经过充分讨价还价后理性地购买房子；业主的心态已经从新政前的坐以待毙转变为理性报价，甚至积极降价寻找可靠的买家。截至8月，北京二手房市场的实际签约量和网上签约量都在缓慢上升，市场正在逐步走出低谷，理性上升。

胡景晖预测，2017年北京二手房交易量将在13万套左右，比去年27万套的网上签约量低50%以上。今年年底，房价预计将回到1月份的水平，而3月份房价将大幅上涨。经过9个多月的楼市调控，今年第一季度房价的大幅上涨基本上被5月以来连续7个月的房价下跌所消化。

值得一提的是，在近几个月二手房市场的交易量中，刚刚需要或刚刚改变的占了主要比例。根据上述机构的统计，11月份北京二手房交易中，北京本地户籍客户占37.8%，比10月份下降3.8个百分点，非北京籍客户占62.2%。这是自今年3月以来，外国非北京客户的比例首次回到60%以上。

据业内人士称，虽然北京正在有序缓解产业和人口压力，但由于资源、产业和就业机会的集中，仍吸引了大量海外学生、求职者和工人进入北京。另一方面，新的限购政策于今年3月开始实施，对非北京客户实施了更多限制。在市场低水平运行一段时间后，重新进入市场的新需求和新变化人群大多是非北京客户，而在北京没有住房的人对住房拥有的需求更强，因此非北京客户的比例再次扩大。