黄炽恒小跑 海伦堡接连加注长三角的提速步伐

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9月10日，江苏省苏州市太仓市出售了4块涉及房屋的土地，也以拍卖结束，还有3笔以底价或低地价成交的交易，最终获得14亿元人民币。

其中，海伦堡以3亿元的底价获得第三名，底价为3759元/平方米；乔蓉集团以6359元/平方米的底价和2.73%的溢价赢得了第二块地；复星以底价5.09亿元赢得科教新城7号地块，底价1095元/平方米。

最近几个月，海伦伯格的投资行动与长江三角洲有关。据不完全统计，海伦伯格最近花了近22亿元在长江三角洲购买了5块地。

长江三角洲附加代码

海伦伯格于1998年在广州成立。经过20年的发展，其业务主要集中在珠三角、长三角、京津冀、华中和西部五大核心城市群的重点一二线城市，业务覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、成都和昆明等39个城市。

自2012年以来，海伦堡已进入长江三角洲，自2017年以来，它已显示出对长江三角洲的偏好，并先后落户上海、安徽和浙江。

据不完全统计，海伦堡最近在平湖、嘉兴、昆山、苏州、余姚、浙江、江苏太仓和台州椒江购买了5块地，花费近22亿元。

其中，3块是在浙江购买的。7月30日，经过124轮报价，赫伦伯格以5.2亿元的总价、4708元/平方米的底价和14.13%的溢价，在浙江省嘉兴平湖市赢得了一个商住两用的地方；8月23日，8636万元赢得浙江余姚28800平方米地块；9月5日，海伦堡以6.1%的溢价，斥资4.79亿元拿下椒江洪家南板块，这也是海伦堡首次进入台州。

另一个受欢迎的城市是江苏。8月9日，海伦伯格以6768元/平方米的底价和20.85%的溢价赢得苏州昆山家园8.1亿元；9月10日，江苏太仓4.43万平方米的土地以3亿元的底价中标。

在回应房地产新媒体的观点时，赫伦伯格表示，近期长江三角洲的土地收购是在公司现有的5+n战略指导下按计划进行的正常投资工作。

然而，一些市场参与者表示，海伦堡长江三角洲的土地收购看中了良好的区域经济条件的概念，属于镇一级的房地产开发模式。这些地区有良好的水资源，可以做一些复合房地产。

海伦伯格的地价在长江三角洲并不昂贵，也不是一个受欢迎的城市。然而，像台州椒江区的红碱淖板块这样的地方已经明显收到了外溢的红利，包括一些正在宏嘉商务核心区推广的配套资源，包括正在建设中的轻轨，使得该区域的潜力不断上升。

它有成本可控的优点，但由于同类城市太多，它也有难以制造亮点的缺点。当整个行业开始变得谨慎时，海伦伯格无疑成为了一个特殊的人。

这些城市的发展前景仍然很好，但它们未来还需要依靠相对宽松的住房购买政策。如果政策不到位，将会出现许多新问题，如类似项目销售缓慢。

保守是理性的还是粗心的？

与禹州、红阳和时代中国的房地产企业相比，海伦堡显得格外低调，相关信息大多来自官方网站。

几年前，海伦伯格相关人士在接受视点房地产新媒体采访时表示:在目前的市场环境下，我们仍然认为还是保持低调为好。

有些人认为低调的做事风格可能不适合如此激烈的市场环境。从品牌的角度来看，海伦伯格的表现非常普通，而且他的宣传似乎不到位。一位市场研究员在接受视点房地产新媒体采访时说。

他进一步解释说，从销售业绩和其他数据来看，海伦堡仍然不错，在各种排名中都名列前茅。

根据民意指数统计，2018年前8个月，海伦堡以321.7亿元的销售额排名第56位，一些机构预测2018年海伦堡的年销售额将超过400亿元。

2018年，房企普遍认为是艰难的一年。面对政策和融资的双重压力，谨慎似乎是最自我保护的发展模式。然而，一向低调的海伦堡地产此时开始在土地市场发挥实力，并相继增持长三角地区。

当大多数企业选择谨慎前进时，海伦伯格似乎有点特立独行。不过，上述研究人员表示，一方面，忠良、新立等中小房企的崛起将给海伦堡带来一定的压力，如果他们现在不努力，跟进的机会很小。

另一方面，从近期的土地市场来看，地块数量略有下降。因为大多数企业都很谨慎，地价仍然在合理的范围内。合适的土地价格，再加上充裕的资本流动，将使赫伦堡的房地产成为一个/0/房间。

9月11日，惠誉授予预期的b+(exp)评级，这是一种由赫伦堡集团发行的美元优先票据。惠誉提到，海伦堡多样化的土地储备和良好的财务状况支持其b+评级。其中，杠杆率(以净负债与调整后存货的比率衡量)为40%-45%，ebitda利润率(不包括销货成本中的资本化利息)约为20%，反映了公司相对稳定的财务状况。

据Hellenborg官方网站披露，截至2017年，公司累计总建筑面积3750万平方米，总交付面积1900万平方米，客户约22.5万人，在建面积2000万平方米，经营项目108个，土地储备2200万平方米。