商业地产重新连接 2018观点商业年会香港闭幕

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(2018年11月22日，中国香港)年度报告、三场精彩对话、六场主题演讲和多方讨论2018年商业年会全体会议持续了5个小时，在香港愉景湾酒店正式圆满结束。

这次会议的主题是“新商业浪潮:重新连接”。一群来自国内外商业地产开发商、投资者、运营商、金融机构和政府协会的嘉宾，共同探讨新一轮商业浪潮下的发展和创新，共同为行业面临的问题提供更具智慧的思考和适用的解决方案。

从中环到九龙，再到愉景湾，连续三年在香港举行的年度商务会议，为内地与香港企业加深了解、加强合作起到了承上启下的作用，搭建了商业地产领域的沟通平台。

下午2: 00，会议开幕之初，《2018年中国商业地产发展年报》正式发布，盘点2018年中国商业地产行业发展的得失，正式表彰最具代表性的商业项目、企业、品牌和具有指数意义的团队。

会议结束后，2018年中国商业地产百强暨商业绩效奖颁奖典礼在晚上举行，这是一年一度的商业荣耀之夜。

新商业潮流

在开幕主旨演讲中，中国房地产协会商业与旅游房地产专业委员会秘书长蔡云发表了题为“新时期中国商业房地产新浪潮”的主旨演讲。蔡云在讲话中指出，十多年来，房地产业高速发展，现已进入国民经济调整和转型时期。在过渡期，有新的市场机会。

蔡昀总结了中国新时期商业地产的十大市场表现和十大趋势，指出商业地产作为连接生产和消费的平台，已经掌握了商品流通的最后环节，必将在商品大潮中发挥重要作用。

我们的结论是顺应时代要求，创造新模式，提升新体验，我们的前进趋势是不可阻挡的。蔡云总结了一下。

后续市场观察:在新消费趋势下的商业地产专题中，清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群首先上台，以“2019年货币政策展望”为题，回顾和展望了宏观经济和货币政策的发展趋势。

郭杰群在讲话中表示，预计2019年将加强财政政策，包括减税措施，切实解决民营企业和中小企业的税收负担，货币供应量增幅不会超过10%。

郭杰群继续表示，在保持货币供应量适度增长的基础上，政府将出台更加宽松的货币政策和信贷政策，包括继续下调RRR利率，房地产企业的融资环境可能会有所放松。

在宏观环境之外，行业的未来发展也是所有企业关注的话题。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰在讲话中表示，对于商业广场、商业地产和购物中心来说，我们可能会面临更大的危机，那就是科技让我们呆在室内。

精神消费是比物质消费更大的新蓝海，这个巨大的市场蛋糕会非常大。欧阳杰预言，未来的商业应该是物质需求加上精神享受，这是我们真正的商业最终目标。

爱琴海商业集团首席执行官兼总裁张华荣将目光投向了股票市场和资产管理。她认为，以资产管理为代表的十亿美元市场正受到越来越多企业的重视，其规模将在短期和长期内持续增长。

早年，谈资产管理的企业不多，但现在谈商业地产或综合开发的企业不多，他们也不说轻资产管理。几乎每个人都在这么做。

金融创新是困难的

创新是2018年度商业会议中最常被提及的词，它包括模式创新、产品创新、运营创新和金融创新。

宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展与建设集团总裁于颖说，今天，我们做的任何老生意都将因为人的变化而消亡。

随着互联网时代的到来，我相信真正的商业将会在模式、产品和运营上有很大的变化。于颖说创新这个词非常重要。

招商局蛇口工业区控股有限公司业务管理部副总经理王军标也介绍了招商局蛇口的模式创新，指出商业地产对建设美好生活起着非常重要的作用。它可以是生活的家园，时尚的领地，并承载着不可估量的功能。

傅生集团董事兼CEO何建华、傅生土地投资有限公司副董事长、华夏幸福副总裁兼事业部总经理吴燕芬、首创犹大有限公司总裁助理付子东、广州时代商业管理有限公司总经理王园园、凯德置地北方区总经理袁家华、和盛商业集团事业部副总经理王海燕也在新一轮商业浪潮的可见未来主题讨论中就创新和新的商业未来发表了看法。

金融创新是这次年度商业会议的另一个关键。在第二场“资本回声:不完美的商业与金融世界”的主题讨论中，奥卢资本首席投资官蔡金强表示，现在模式和运营的创新更为重要。金融创新不是很容易，而且会有很大的挑战。

此外，建行国际资本有限公司董事总经理曾月辉；全国工商联房地产商会香港及国际分会会长林希龄；严树森，蔡万智本首席顾问，房地产开发经营专家；中国长城资产(国际)控股有限公司投资部常务董事田伟；顾，源丰资本合伙人；港地产及粤地产总监陈；广东省房地产研究会常务理事韩世通也就商业地产金融创新必修课的主题发表了自己的看法。

经营之路是漫长的

会议进入第三阶段，主题是模式思维:城市发展和商业创新。在本次会议上，印度电力集团合伙人兼副总裁徐莹、香港工业国际集团租赁与管理部部长杜伊利分别致辞。

徐莹在致辞中指出，印度现在是万科的商业平台，万科一直提醒印度要接触最多的消费者，成为他们的生活伴侣。同时，我们应该回到商业的基础，回到商业的核心，更好地为消费者服务。

徐莹进一步表示，商业地产的持有周期很长，退出问题还没有很好解决。这么多资产怎么可能是可持续的？这完全取决于运营，运营将面临许多创新，但没有人知道这种创新能否带来突破。

杜伊利表示，企业创新之路非常漫长，香港兴业国际总结出四个创新探索商业模式的方向:一是品牌创新，二是经验创新，三是技术创新，四是知识产权创造。

在随后的专题讨论中，针对股票时代商业进退的讨论主题，中原地产中国大陆董事长黎明楷表示，运营能力是股票商业价值的核心，我们值得付出巨大的代价。

此外，伊田集团执行董事、伊田旅游商务集团总裁刘雅娟；吴洋，商业伙伴，傅生集团董事，傅生商业集团总裁；李蒙国际集团副总裁、李蒙国际集团李蒙企业管理公司董事总经理李国华；安石商业运营光控总经理林保泰；深圳幻想商业管理公司副总裁、大华南地区公司副总经理甘永清也就股权和商业运作发表了看法。

无论如何，中国商业地产正处于传统与创新交融的关键时期，选择的道路和方向都在大家的努力下。

2018年意见商业年会正是这样一个平台，让每个人都更加贴近行业，希望在思想交流的碰撞中得到更准确、更清晰的答案。