业绩会直击 | 钟北辰：首创置业大部分项目都达到了高周转指标

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8月27日，首创置业有限公司在剩余的夏季召开了今年的中期业绩会议；李松平董事长、钟北辰总裁、范树斌财务总监出席会议。

中期报告显示，首创置业上半年营业收入为71.17亿元，同比下降3%左右；营业利润15.4亿元，同比下降约2%，两项指标均略有下降；归属于母公司股东的净利润为7.37亿元，同比增长约14%。

截至2018年6月30日，首创置业的资产负债率约为78%，比去年年底增长1%。范树斌解释说，今年一季度融资形势紧张，公司想抓住时间窗口，增加低成本融资，增加土地投资，导致负债率上升。

据视点房地产新媒体报道，1月29日，首创置业宣布其全资子公司已向证券交易所申请中期票据担保和永久证券计划(计划金额从10亿美元增加到20亿美元)。票据期限为3年，票面利率为每年3.875%。

经过一系列融资，首创置业的贷款和公司债券增加了804.68亿元(去年底为664.55亿元)，其中中长期贷款和债券占大多数，占561.45亿元(去年底为408.3亿元)。

在仓储扩建方面，上半年首创置业在河北省张家口市获得一级开发项目，规划总建筑面积104万平方米。此外，在北京、天津、广州等核心地区新投资10个二级开发项目，总建筑面积214万平方米，总投资254亿元；其中，北京、天津和广州的总投资占94%以上。

截至2018年6月底，首都房地产土地储备总建筑面积为1192万平方米；股权总建筑面积808万平方米；可销售价值为828亿元，其中480亿元将在下半年推高。

在京津冀大本营外，7月，首创置业以6.4亿元的总价和9850元/平方米的底价，拿下了佛山市石山镇小棠站西侧旧厂房改造项目的地块，进一步布局了粤港澳大湾区。

据钟北辰介绍，从去年开始，首创置业开始在广州和深圳投资:公司在大湾区的投资将会继续；在确保运营现金流安全的情况下，首创置业将进一步布局重点城市和核心区域，不会因金融环境变化而减少或中断投资。

显然，为了明年实现1000亿规模的目标，首创置业的发展步伐不会放缓。

自今年年初以来，首都房地产也一直追求高周转率。新收购项目严格按照369工期标准执行，不符合标准的项目不予承接。据钟北辰介绍，目前首都房地产的大部分项目都达到了高周转率的目标。

高周转率的目的是为了加速现金的返还。截至2018年6月30日，首创置业的货币资本为217.82亿元；目前的比率达到1.97(去年年底为1.69)。

除了房地产业务之外，长期出租公寓和文创也成为本次演出会议的高频词汇。

在回答问题时，钟北辰解释说，首创置业的长期租赁业务不同于最近升温的租金上涨的市场情况。第一套公寓为自有，可独立控制价格和塑造产品，未来将实现15000套的规模。

管理层随后指出，一些长期租赁公寓品牌如雷贯耳的原因是，中介机构以高价从市场上获得房屋，然后以二房东的形式将其转租出去，这需要更高的租金。首创置业可以利用集体土地建造长期出租公寓，土地成本约为普通招标、拍卖和悬挂土地底价的三分之一，这是相对有利的。

作为旧资产的改造和升级，首都地产在文化创造领域也有着广阔的前景。上半年，首创置业拿下了北京三鹿工厂项目，实现了文化创意和工业地产业务的落地。

据钟北辰介绍，首创置业的许多文化创意项目正在进行中，预计将于2019年投入使用。