保利报价86亿与万科弃权 迥异抉择里的佛山地王诞生记

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观点:酷暑刚过，9号台风“山神”直奔广东，突然成为佛山气象场的主角。

另一方面，土地市场也在上演一出大戏，以保利为主角、万科为嘉宾嘉宾的佛山新土地之王诞生的记录正在上演。7月24日，保利以85.78亿元的最高价格赢得千灯湖地块，创下佛山土地拍卖总价最高的新纪录。

视点房地产新媒体了解到，总建筑面积为56万平方米的巨无霸地块在6月份以71亿元的起拍价挂牌时受到了广泛关注。

这片被媒体描述为生来就有金勺的土地，以其黄金地段而著称，位于广佛线千灯湖站甲出口旁桂城街下西社区梁溪区，属于桂城金融高新区核心区域，周边建筑众多，配套设施齐全。

千灯湖这块美丽的土地，有一寸土地和一点钱，正在用招标的方式玩一个新把戏。投标采用先争地价，后招标引进A区工业项目，最后下注的方式。第二阶段进行A区工业项目引进招标，投标人宣布现场承诺引进工业项目，根据承诺相应工业项目引进得分之和最高的投标人确定为投标人。如果得分相同，投标人由现场下注决定。

新的工业项目评分规则的引入使得这次本地拍卖更具噱头。然而，出乎意料的是，这部当地的拍卖剧没能让观众一瞥新规定的竞标风格。

7月24日上午9点，也就是正式拍摄前近一个小时，万科和保利的竞标者代表已经抵达拍卖现场。现场工作人员告诉我，没有必要急于得到这个号码，因为外面雨下得很大，其他人可能会被困在交通中。

出人意料的是，直到拍摄正式开始，其他人还是没有露面，只有万科和保利的代表拿着牌照进入会议室。可以看出，尽管这块土地位于黄金地段，但高达70亿英镑的起拍价以及后续的人才公寓、开放公园和社区活动中心建设，已迫使许多开发商撤退。

然而，惊喜还在后头。10点开始拍摄，在主持人提醒我报价后，保利率先提交报价，突然报出最高价85.78亿元，比起拍价高14亿元，底价达到15300元/平方米。

由于保利的报价直接达到最高限价，投标人需分别提交接受最高限价的确认函。然而，万科提交了一份确认书，表示不会接受最高土地价格限制。

这意味着，在万科还没有真正招标的情况下，保利以85.78亿元的最高价赢得了这块土地，这场土地拍卖已经成为保利家族的独角戏，观众期待看到的针到小麦还没有上演。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受视点房地产新媒体采访时直言不讳地表示，保利直接将价格提高了14亿元，并报出了最高价格。

另一方面，严跃进认为保利此举也是基于对地价等更多考虑。面对如此高的地价和高价值的地块，大幅提价可以直接排挤竞争对手。

对于此次拍卖，截至发稿时，视点房地产新媒体尚未收到保利的任何回应。然而，保利做出这一快速决定的背后，不难看出其收购土地和扩大储量的雄心。

就在以85.78亿元的价格赢得佛山地块后，同一天，保利以26000元/平方米的底价和4.01%的溢价赢得了苏州高新区的一处宅基地。换句话说，保利仅在一天内就投入了100多亿美元来夺取土地。

在过去的六月，保利在土地收购方面也非常活跃。据统计，今年6月，保利投资近140亿元，通过挂牌、合作、拍卖等方式，在广州、上海、南京、杭州、宁波等城市新增18个项目，其中17个为住宅小区，土地面积约144万平方米。

今年上半年，宝琳娜保护区的花费已经超过600亿元，其中有很多大的地块。3月19日，保利在一天之内就花了74亿元赢得了佛山的两个商业和住宅区；3月底，杭州萧山奥林匹克体育中心以100亿元的价格中标，4月28日，杭州萧山奥林匹克体育中心以65亿元的价格获得了广州的土地，每块土地都很奢华。

有鉴于此，保利，谁发誓要回到前三名，正在不断扩大其粮仓，以加快其在规模竞争中的优势地位。