北京中长期写字楼供应紧张 商务园为企业提供新选择

本篇文章956字，读完约2分钟

人民网北京7月19日电(孔)“北京的甲级写字楼市场在过去两年一直比较活跃。监测数据显示，中关村商务区写字楼租金涨幅居前。”世邦魏理仕北方研究部总经理孙祖田分析了北京写字楼市场的现状和前景，指出从中期和长期来看，北京写字楼供应仍然紧张，而商务园区供应不断增加，质量不断提高，为传统写字楼租户提供了优质的选择。

世邦魏理仕北方研究部总经理孙祖田分析了“北京写字楼市场现状及前景”。(照片由主办方提供)

世邦魏理仕的数据显示，2018年，写字楼仍占据大北京资产交易市场的主导地位。然而，由于核心区的写字楼稀缺，投资者对非核心区的写字楼持更积极的态度。

与此同时，北京甲级写字楼的租金也在上涨。孙祖田表示:“自2015年以来，北京写字楼的供应一直相对活跃，租金也在稳步上涨。其中，中关村商务区的租金涨幅居首。”据他分析，科技企业的持续活动支撑了中关村写字楼市场租金的稳步上涨。

孙祖田指出，从中期和长期来看，由于北京市城市规划中对四环路内土地出让的严格限制，写字楼供应仍然紧张。他预测，2019年新供应的办公楼面积可能不到100万平方米，到2020年将大幅降至40万平方米以下。

“对于企业租户来说，在传统的四环路内找到可租赁的办公空间将变得越来越困难。我们还观察到，北京四环路内传统商业区的写字楼市场正面临租户升级的现状，对租金承受能力的要求越来越高。”孙祖田认为，这一趋势导致了商务园区办公市场的增长。

“租赁成本优势和产业政策使商务园区成为R&D技术租户的聚集地。”根据孙祖田的分析数据，随着需求的增加，主要商务园区的租金价格也在稳步上升，中关村软件园的平均租金价格已经超过150元/平方米/月。

孙祖田认为，与四环路核心商务区相比，商务园区的租赁条件、环境、交通等条件增加了其优势。

据悉，龙湖最新的商业产品“龙湖g-park？云域位于中关村环保科技示范园区，以“成长、群体、伟大、绿色、花园”的g5企业标准，营造创新成长、集聚发展、巨生态、绿色、有机、自然人文的企业成长环境。

企业级单户办公产品高度升级，下沉庭院生态景观四季环绕；标准层产品，4000？办公室灵活划分，空房无柱，大平面地板，有足够的地板承重和电力储备，满足高科技企业的办公需求；顶层有0间阳光充足的办公室/房间，周围是屋顶花园和西山景观。