楼市降税新政＂绕开＂一线城市 分析称仍有利好影响　优房客

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根据通知，下周，所有购买家庭中唯一一套面积不超过90平方米的房子的个人将被减1%的税率征税；超过90平，降低1.5%。除北京、深圳外，第二套房的契税和营业税也进行了调整——个人购买面积在90平方米以下的家庭第二套房，契税税率下调1%；超过90平，降低2%。个人出售购买时间不足2年的房屋，将全额征收营业税；个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的，免征营业税。优秀的房客李先生分析说，过去大多数城市对第一套房都有不同程度的契税减免，但所有140或144平方米以上的第一套房和第二套房都要收取3%的契税，所以新政会带来一些好处。

例如，李先生说，如果南京的王先生想买一套改进的房子，如果面积不到90平方米，总价是200万。过去，他必须缴纳6万英镑的契税，但现在他只需要缴纳2万英镑。如果面积超过90平方米，契税可以减少2万英镑。与以往的营业税政策相比，它主要体现在非普通住房上，这对于大房、高价房和别墅来说有一定的优势。在过去的政策中，差额营业税必须在两年后缴纳，而新政有明显的优势。

李表示，新的楼市政策将陆续出台，而且仍将主要针对非限制性城市。这项政策继续绕过一线城市。总体而言，一线城市不存在库存问题，预计随后的宽松政策将很难覆盖一线城市。然而，这些政策对一线城市的心理影响仍然相对较大，它们也会受到这些有利影响。

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