福建已有四城市开启“摇号买房”模式

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福州7月13日电(林晓丹)福建省省会福州市13日发布《福州市五区商品房项目公证摇号销售实施意见》(以下简称《实施意见》)，称从即日起，福州市管辖的鼓楼、台江、仓山、金安、马尾三类商品房项目将按照“先定后需优先”的原则，由公证摇号公开销售。

7月10日，福建省宁德市发布了《关于进一步加强中心城区房地产市场准确调控的实施意见》，规定新批准的中心城区预售商品房项目应当进行公证并公开销售。

到目前为止，福建泉州、莆田、宁德、福州已经开始了“摇号买房”的模式。据媒体报道，7月9日，厦门市新发布的《关于进一步加强房地产市场准确调控和稳定的实施意见》也提出，“根据市场供求情况，将适时开展新开业的房地产商品房公证和公开销售工作。维护社会公平。”

福建进入了“买彩票买房”的时代。

如何握手？首先以缴纳家庭集资款为单位

根据福州市发布的《实施意见》，房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后，方可开始认筹资金，公开认筹资金的时间不得少于3天，每个被认可的家庭收取的认筹资金不得超过单户出售房屋平均销售金额的20%。

若意向购买人属于福州市婺城区限购对象(包括未在本市婺城区注册且两年内未提供一年社保或税务证明的意向购买人)，只能申请购买非限购商品房；凡不属于本市婺城区限购对象的，均可申请购买邢弢所有商品房。

符合购买条件的人申请认可并与家庭(夫妻和未成年子女作为一个家庭)一起参加抽奖。每个家庭在每次表彰活动中只能申请一个名额。房地产开发企业未选房或放弃选房的，应当在7个工作日内退还认购资金。

据业内人士透露，2018年6月30日，位于福州同盘路的保利田玉娥项目在福州闽江世纪金源会展酒店举行了经公证的开奖仪式，这是福州第一个通过经公证的彩票购买房屋的房地产。

据了解，开奖采用握手方式，公开抽签过程由福州公证处公证。市房管局、市市场监督局、市物价局、市房地产登记交易中心等部门派员全程监督。该项目一次推出了556套，共有768人缴纳了认购基金，参加了抽奖。抽签结果当场公布。

保利(福建)房地产投资有限公司拒绝回应这一消息，并拒绝了记者的采访。

房屋管理部:第一批只需要买房的人是首选

根据福州市发布的《实施意见》，福州市管辖的鼓楼、台江、仓山、静安、马尾等五个城区的指定类型商品房项目将按照“先定后用”的原则，通过公证和抽签的方式公开出售。

指定类型包括:①三环路内福州市中心区新批准预售许可证的商品住宅项目；2 .对整个监管活动中发现并经市房管局、市物价局、市房地产登记交易中心等部门确认的违法违规房地产进行检查；(3)经市房管局、市物价局、市房地产登记交易中心等部门认定的社会关注度高的热点房地产。

符合上述要求的商品房项目正式开业当天，房地产开发企业应在公证机构的领导下，组织公证摇号活动。根据“第一套需要优先”的原则，分两批依次摇号生成选房顺序号。

福州市住房保障和房产管理局市场监督处的工作人员说，第一批只想买房的人是指他们自己和他们的配偶以及未成年子女，他们无意在本市五个城区内买房；非第一套意向购买者是指除第一套意向购买者以外的其他意向购买者。同时，只有二手房和预售房采用“摇号买房”，二手房不受这一新政策的限制。购房人不得转让或改变公证和抽签产生的顺序号，否则，一年内禁止在本市婺城区购房，三年内禁止申请住房公积金贷款。

由此可见，《实施意见》将成为对房地产投机者和相关家庭的又一次沉重打击。

业内人士怎么看？

“买彩票”将如何影响福建楼市？这是公众最关心的问题。

厦门市房地产经纪协会会长、高鹏房地产总经理付强认为，目前中国很多城市存在一手和二手房价格倒挂的现象，即由于限价令，同一地区的一手价格低于二手房价格。由于二手房限价令，新的“买彩票”政策不会推高二手房价格，但会造成“开盘即卖”的异常现象。

厦门大学经济学院金融系副教授、福建省民主建国会财政金融委员会副主任陈善昂在接受中信网采访时表示:首先，二手房价格的“倒挂”导致了对二手房的强烈需求。通过彩票认购一手房产大致相当于在股市“玩新股”，人们会认为“买就是赚”。今后，福建其他城市也可能出台“摇号买房”的新政策。