郁亮：房价告别单边快速上涨 房企应该服务于人民生活

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人民网北京3月28日电-3月27日，万科召开2017年业绩发布会。万科董事长于亮接连抛出了几个关键论点。他表示，整体住房短缺时代已经结束，房价告别单边快速上涨，并强调万科作为“城乡建设和生活服务提供商”，不再关心销售目标，而应该帮助人民生活。

于亮认为，没有成功的企业，只有时代的企业。企业的战略定位必须基于时代的判断。然而，这个行业已经进入了一个新的时代，有必要做出改变，告别旧的思维。“我们这次从‘城市配套服务提供者’向‘城市建设与生活服务提供者’的战略升级，不仅是基于对时代变迁、时代方向和行业变化趋势的认识，也是对我们过去五年‘城市配套服务提供者’实践的升级和置换。”

趋势已经改变

谈到这个行业的变化趋势，于亮说:“为什么中国的房地产业在过去的20年里如此繁荣？根本原因是中国经历了人类历史上前所未有的城市化，带来了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。这种短缺过去主要通过商品房来解决。”。

“今天，我们相信整体住房短缺的时代已经结束。但“总体短缺时代的结束”并不意味着供应过剩，而是意味着住房的总体短缺已经结束。现在房地产的主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不足”。

于亮指出，“不平衡主要体现在差异化上，需要对粒度较小的客户进行更细致的分析；不足，体现在相关服务上。在过去的20年里，我们建了很多房子，但是房地产配套服务的发展仍然滞后。当一个经济体的房地产建设进入成熟阶段后，围绕房地产的服务业规模将超过房地产本身。在这方面，我们需要敏感和自信，并且相信房地产领域的周边产业在未来会有很大的成就。想想万科的物流业务，从零开始，短短三年，现在已经进入全国乃至全球的领先行列。

据了解，万科在目前仍供不应求的教育、医疗、养老等行业进行了积极部署，并取得了一定成效。

万科下乡

此外，万科将其定位从“城市配套服务提供商”转变为“城乡建设与生活服务提供商”。从字面上看，最显著的变化是“城市”变成了“城市和农村”。

对此，于亮直言不讳地说，“万科不能只关心今天的城市，还需要关心农村和城乡之间的互动。这里的村庄不仅包括城市中的村庄，城市周围的村庄，还包括远离城市的村庄。城乡互动包括城市人的农村情节、安全健康的食物和大规模城市化后的农村振兴，这是城乡互动的内容。建设，我们不是要在农村建房子，我们是在建设一个个场景，一个个美好生活的场景，一个个农村振兴的场景。”。

万科从“配套服务”升级为“生活服务”是什么？于亮解释说:“主要是‘内容’。支持服务更多的是硬件，而生活服务不仅包括硬件，还包括软件。我们不应该只是一个房地产，一个提供服务的地方，还应该直接提供服务。具体来说，这种定位是四个角色:一个好的生活场景教师，一个实体经济中的生力军，一个创新的探索实验场，一个和谐的生态建设者。

“伟大的事业始于从不赚钱”

谈到如何从万科的一系列新业务中赚钱，以及如何实现行业间的联系和发展时，谈到崛起的于亮抛出了一句金玉良言:“在这个时代，如果我们做一件事，那就是赚钱。”如果目标是，那么我认为最好什么都不做，我必须在银行赚钱，因为有利息。"

于亮强调，如果很多企业在开始培训前就要结算，那就没有机会了。如果你在还不能理解或看清楚的时候做，你就能成功。

在8月份的中期业绩会上讲述了一个农民务农的故事后，于亮在这次业绩会上再次描绘了“新时代”的宏伟发展规划。

“任何伟大的事业都是从没有钱开始的。”于亮表示，万科拓展多元化业务的初衷是为了帮助人民生活，因此人民的美好生活是这些行业的纽带。

于亮还认为，包括万科在内的许多房地产企业都在大力拓展长期租赁公寓业务，这应该不会赚大钱。“如果长期出租可以赚很多钱，你为什么要商品房？”商品房不是解决了很多问题吗？"

于亮并不否认长期租房是一项有利可图的生意，但认为这种生意应该赚慢钱、长钱和稳定钱，期望赚很多钱是不现实的。

为了再次澄清这一点，当于亮被问及万科2018年的目标时，他郑重抗议说，这种竞争可以放在一边，并建议开发商不要把排名放在心上，而要放心，生活会更好。“因为这关系到未来，所以过去发生的事情并不重要。”

于亮表示，万科2012年后将不再公布销售目标。这可能是一种趋势，销售目标将变得越来越难以宣布。“事实上，每天卖东西都是好日子。”

综合证券日报和观点房地产。