楼市时隔三月再现下滑 警惕“地王热市场衰”现象优房客

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13日，国家统计局发布了2016年前五个月全国房地产开发投资和销售情况。2016年1-5月，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，1-4月增速下降0.2个百分点。这意味着房地产开发投资未能延续3月份持续增长的趋势。

同时，在房地产销售方面，1-5月，商品房销售面积为4.7954亿平方米，同比增长33.2%，1-4月增速下降3.3个百分点。商品房销售36775亿元，增长50.7%，增速回落5.2个百分点。

对此，国家统计局投资司高级统计师李娇表示，尽管房地产投资和商品房销售增速有所放缓，但仍处于快速增长区间。

在开发方面，房地产开发的典型指标也有所下降。数据显示，1-5月，房地产开发企业住房建筑面积为651338万平方米，同比增长5.6%，1-4月增速下降0.2个百分点。新增住房面积5.9522亿平方米，增长18.3%，增速下降3.1个百分点。

据研究人员介绍，随着市场交易的升温，企业的投资态度逐渐变得积极，房地产投资也摆脱了下行趋势，进入了上行轨道。然而，本月房地产投资增速再次回落，表明在高库存背景下，房地产投资仍难以复制以往的高增长路径。

然而，值得一提的是，土地市场并没有受到住房市场下跌的影响，反而大幅上涨。具体而言，1-5月，房地产开发企业征地面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月缩小0.6个百分点；土地交易价格为2295亿元，同比增长4.7%，同比下降0.2%。

在宽松的货币政策条件下，预计政府将集中精力从好的房地产企业手中攫取土地和补充库存。根据中原地产研究部的统计，自2016年以来，南京、合肥、厦门和苏州已售出75块住宅用地，供应住宅用地953万平方米，平均地价为126.08%，较2015年的50.73%大幅增长116%。就土地租赁而言，苏州、南京、杭州和合肥均同比增长100%以上，苏州增幅高达867%。

与此同时，随着土地价格的上涨，我们可以发现交易量有所下降。他认为，这表明各城市的土地市场明显分化，企业的投资方向开始逐渐趋同。这也是热点一、二线城市地价飙升、高总价、高单价、高地价“三高”地块频频出现的主要原因。然而，大部分三、四线城市的存量长期居高不下，导致土地市场缺乏兴趣，以底价交易成为常态。城市分化现象越来越严重，受欢迎的一、二线城市的房地产市场对土地市场的传导效应仍在继续，有可能再次陷入“土地启动、市场衰退”的怪圈。