苏州2018年首场土拍落幕 成交金额达166.6亿

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苏州1月9日电(记者钟升)2018年苏州首届地球拍卖会9日落下帷幕。在为期两天的“土地大战”中，20块土地的成交价格达到166.6亿元(人民币，下同)。位于该市姑苏区的一块土地以每平方米43，167元的价格售出。年初的时候，苏州的房地产市场充满了烟味。

2016年，苏州房地产市场经历了疯狂的一年。苏州作为“房地产市场四小龙”之一，土地销售收入达到1773亿元，居全国首位。

为了抑制房价上涨，2016年8月11日，苏州市政府发布了《关于进一步加强苏州市房地产市场管理的实施意见》，对非苏州居民购买二手房设定了一定的限制，使苏州成为中国第一个重启限购的二线城市。同年10月3日，限购政策再次上调。苏州房地产市场似乎正在逐步稳定。

本月早些时候，中原地产研究中心发布了2017年中国房地产市场的统计数据。数据显示，2017年苏州市底价、地价和土地出让金同比下降，地价下降65%。然而，苏州仍以1578亿元的土地出让金名列“土地销售榜”第四位。中原地产首席分析师张大伟表示，苏州仍是一个热点。虽然有些价值已经下降，但一些热点的交易仍将是热点。

在这次土地拍卖中，该市核心区姑苏区的住宅区遭到了房地产开发商的暴力抢劫。其中，名园拙政园旁边的一块地以43，167元/平方米的底价高价售出，创下苏州拍卖底价的新纪录。相比之下，其他地区的住宅用地则稍有遗漏，一些地块的地价仅为1%，即使是那些已经以底价出售的地块。

南京工业大学副教授吴向华(音译)援引统计数据称，目前中国的房屋销量正在下降，但开发商对土地的投资却在缓慢增加，呈现出房地产市场冷清、土地市场升温的景象。他说，这种“分割”的背后是，房地产开发商已经掌握了调控的节奏，学会了在调控更加严厉的时候拿地，反而加快了拿地的步伐。

“比如在南京，当时的规定很严格，虽然地价不是很高，但基本上都是卖的，很少拍卖。这表明，房地产开发商是短期关注调控，并期待在未来的政策逆转。”吴向华认为，政府有必要建立一个长期机制，真正遏制高房价和高地价。(结束)