泰禾7.7亿收北京地王剩余51% 标的尚欠华侨城48亿贷款

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2018年1月2日，深圳华侨城有限公司宣布，2017年12月29日，公司与北京太和金辉房地产有限公司(即金辉房地产)签订了《产权交易合同》，公司的上市价格为7.7亿元。转让金辉地产持有的北京乔宇投资有限公司(即北京乔宇)51%的股权。这笔交易完成后，华侨城将不再举办北京乔宇。

根据公告，北京市桥西区已依法取得位于北京市丰台区南苑乡槐坊村、新宫村1404-669、670、665、666、668号地块的国有建设用地使用权。丰台怀信项目占地面积约11.76万平方米，容积率2.03，建筑面积约23.94万平方米。土地出让金和契税已缴纳，已取得1404-669地块的建设用地规划许可证和产权证。

其中，1404-669号地块为r2二级住宅用地，用地规模9.07万平方米，容积率2.2，地上建筑规模19.94万平方米。另外五块是基础教育用地、社会福利用地、文化设施用地和公交枢纽用地。

据华侨城报道，这笔交易产生了7.7亿元的投资收入。

视点房地产新媒体获悉，2015年11月，华侨城、华润和招商局共同赢得了上述项目的土地，成为当时的土地大王。北京桥西成立于2015年12月，华侨城、华润和招商局分别出资33%、33%和34%。

然而，在赢得地块仅两天后，招商局和华润分别向华侨城递交了退出项目的合作信函，并最终在2016年7月和8月将各自的股份转让给华侨城。截至2017年8月和12月，泰和从华侨城两次接管该项目的全部股权。

据视点地产新媒体报道，8月份，太和以7.5亿元人民币收购了北京桥西49%的股权。同时，金辉地产需要向北京桥西提供股东贷款，专门用于北京桥西偿还部分股东贷款本金44.49亿元及相应利息。这也意味着泰和收购49%股权的成本将达到51.83亿元。

根据泰和在2018年1月2日的公告，目标公司的基准日期为2016年11月30日。北京桥西总资产账面价值87.93亿元，总负债账面价值90.45亿元，北京桥西账面价值-2.52亿元。

此外，交易协议还显示，华侨城向目标企业提供的贷款本金总额为47.58亿元。