大学生租房遭遇“黑中介” 北京顺联地产1500元押金扣900元优房客

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两个月前，一个从江西来北京进行暑期实习的小花园，通过“北京顺联房地产”找到了一个短期出租的房子。当时，它支付了3000元的租金和1500元的两个月的押金。退房时，中介出于各种原因扣除了小花园的押金。最后，1500元的押金只退给了600元，剩下的900元被吞了。有同样经历的人告诉小源，她遇到了一个“黑人中介”。

每个寒假和暑假都是大学生找兼职和实习的高峰期，也是短期租房最抢手的时候。然而，它也为许多“黑中介”提供了机会。除了因各种原因扣除存款外，一些“黑中介”甚至被曝光收取租户服务费和管理费。

对此，法人表示，正规的房屋经纪机构需要向当地建设(房地产)部门备案，因此消费者在租房时应该要求中介出具相应的资质证明。同时，在签订合同时，应要求中介列出双方约定的所有事项，以提高警惕，避免陷入“黑中介”的陷阱。

事件

短租退房，并遭受“黑中介”存款1500元，其中扣除900元

6月底，大学生小花园从江西来到北京实习，通过中介顺联房地产找到了一套月租金1500元的房子。回忆说，6月30日到北京后，她与顺联房产中介张女士签订了一份短期租房合同。“合同有四页。第一页描述租金、押金和水电付款，第二页是补充协议，第三页是安全责任书，第四页是财产清单”。小源说，签合同时，张女士没有提醒她需要注意什么。

合同签订后，小源支付了两个月的房租3000元、押金1500元、中介费750元、两个月的健康费120元和额外的55元，共计5425元，并通过支付宝将其转到工行(601398，买)一个名为“周丹丹”的账户。

入住后，小源意识到中介当时问她多收的55元水电费是不应该收的。“因为分摊房租的室友告诉我，水电费用是由房客自己支付的。”小源想和中介张女士沟通，但之后给张女士打了多次电话，都没人接。

8月25日上午11点左右，小源去顺联房地产申请取消租金。中介张女士以时间不够为由，让顺联地产的两名男性员工为办理房屋交接。小源回忆说，那个男人当时和她说过话，问她今晚是不是火车，几点了。小源如实回答，那是晚上7点前的火车。

下午3点左右，两个人进屋后，他们首先要求小源交出租房合同和押金单。交出这两件东西后，小源发现两个男人突然张开嘴，指责她在查看了房子里的设施后弄坏了东西。“他们说床垫是‘长发’，衣柜后面的一层皮脱落了，墙壁变黑了，桌子也脏了。他们还说键盘抽屉也被我弄坏了，但我用的是笔记本电脑，根本没打开过抽屉。”小源要求他们出示证据，“但他们说一眼就能知道。”小源说，两个人说他们将扣除小源900元。

小源和这两个人争论了一个多小时，但是因为他们在办理登机手续时没有拍照比较，合同就在别人手里，而且因为他们害怕耽误火车，小源最终把它拿回了600元。

细节

涉案企业被列为“十大投诉房地产经纪人”

昨天，记者打电话给中介张女士，但接通电话后，张女士否认她已退房到小源，然后挂了电话。从那以后，电话一直处于“无人接听”的状态。随后，记者致电该“顺联地产”的负责人，对方回答说不清楚此事。

据记者搜索，涉案的“顺联房地产”全称是“北京顺联世纪房地产经纪有限公司”，成立于2011年5月。其经营范围为从事房地产经纪业务，法定代表人为周丹丹，与小源支付租金时的收款人“周丹丹”一致。

记者注意到，“北京顺联世纪房地产经纪有限公司”在今年北京市住房和城乡建设委员会官方网站公布的“四月份十大房地产经纪投诉”中名列第三。同时，信息显示，这些机构的“投诉”包括“租赁期满后押金不予退还”和“非法收费”。

此外，在该公示清单中，“顺联地产”被标注为“未备案”。记者拨打了市住房和城乡建设委员会的服务热线，工作人员解释说，“未备案”意味着该企业是一家非正式的中介公司，我们通常称之为“黑中介”。在回应记者关于黄金被没收的报道时，工作人员表示他们已经记录在案，并将在30天内联系企业进行“调解”，但表示如果调解失败，建议通过法律途径维护自己的权利。

随后，记者致电市工商行政管理局热线询问此事。该员工表示，该企业的营业执照没有问题，但工商信息显示，该企业已于今年7月被列入“业务例外名单”。另外，针对记者在小源的经历，工作人员表示会向当地工商局反馈，并表示会在7个工作日内给出处理结果。

专家

你可以向法院提起诉讼，要求“黑中介”退钱

关于小源的经验，北京市康达律师事务所的晓寒律师表示，房屋中介机构应由当地县级建设部门和物价部门按照各自的职责进行管理。

“黑中介”出于各种原因扣留定金，其行为明显违背了明码标价、告知消费者收费标准的义务。对这种行为，依据有关法律法规，由县级以上人民政府价格主管部门责令改正，没收违法所得，并依法处以罚款；情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。

同时，晓寒称“黑中介”并未提供相关服务，但拒绝退还所收款项的行为构成不当得利。租房者可以向人民法院提起诉讼，要求退款，维护自己的利益。

晓寒提醒说，这是暑期实习生的“退租潮”。对于已经完成实习的年轻、无经验的学生，应注意以下问题，识别“黑中介”，保护他们的合法权益。具体来说:首先，根据相关规定，正规的房屋经纪机构需要向当地建设(房地产)主管部门备案，因此消费者应首先要求中介出具相应的证明，以证明相应的资质。其次，在签订合同时，应要求中介列出双方约定的所有事项，以保持警惕，不要相信中介人员的承诺。最后，在利益受到侵害后，受害人应积极向相关部门举报和投诉，相关部门应加强对中介机构的监管，及时处理投诉。