雅生活上市首日股价下跌23%  募资65%用于并购扩张

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人民网北京2月9日电(徐倩)今天，雅居乐生活服务有限公司在香港(03319.hk，以下简称“雅生活”)举行了挂牌仪式，成为首家红筹股拆分h股的物业服务企业。

或者受美股和港股大幅下跌的影响，雅生的股价在上市后大幅下跌，一度比12.3港元的上市价格低逾25%。截至收盘，亚盛股价下跌23.09%，至9.46港元。

对于股价下跌，亚人寿联合董事长黄凤超回应称，股价波动正常，集团将专注于业务发展，按照自己的发展计划进行。

此外，亚人寿执行董事兼首席执行官也表示，内地a股将在未来上市，成为a股+h股物业管理的第一股。

值得注意的是，今天的挂牌仪式不仅有雅士林人寿的管理层参加，还有格林兰集团的董事长兼总裁张玉良。

去年年中，亚人寿和格陵兰岛的两笔交易使他们成为战略合作伙伴。首先，去年6月，亚人寿收购了上海绿地物业服务有限公司100%的股权，然后绿地以10亿元人民币入股亚人寿，获得其20%的股份，成为第二大股东。这也使其成为中国物业管理行业中唯一一家拥有两名中国一线房地产开发商作为股东的物业服务企业。

目前，亚人寿的大部分服务领域来自母公司敏捷。从今年到2022年，格陵兰每年将提供至少700万平方米的合同建筑面积的自主开发物业，由雅生活管理。此外，在选择年签约建筑面积为300万平方米的自主开发物业的服务提供商时，雅人寿将获得优先考虑。此外，格陵兰岛的基础设施、金融和消费业务可能会加速雅生人寿增值服务的扩张。

据了解，格林兰还承诺在未来为雅的生活注入更多的业务，并将纽约格林兰的开发资产移交给雅的生活管理。

未来，亚盛还计划实施更多的并购。根据招股说明书，这一次，全球发行约65%的收益将用于有选择地抓住战略投资和收购机会，并进一步发展战略联盟。

根据亚人寿公开招股说明书，截至去年第三季度，亚人寿总建筑面积约为7620万平方米，服务业主和住户超过100万户；实现营业收入11.69亿元，净利润2.01亿元，实现毛利率32.78%，净利率17.19%。

根据招股说明书的表现，亚人寿的盈利能力高于之前在港股上市的彩生活和绿城服务，净利率为17.19%。去年后两者的净利率分别为13.52%和8.08%；然而，其32.78%的毛利率仍低于去年年中的45.50%。

另外，从目前来看，雅生活的总建筑面积相对较弱，不到蔡生活的1/10。未来，亚人寿能否突破规模发展，保持优先盈利，还有待观察。