龙湖首月销售增三成 320亿拿地扩储与百亿融资输血

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当许多房地产上市公司公布第一个月业绩时，龙湖也公布了业绩，单月销售额达到160.2亿元。新年第一个月，在碧桂园单月收购土地200多亿元，中海等房地产企业也积极扩大储备的背景下，龙湖显然不甘示弱，频频出现在公开的土地市场上。

据视点房地产新媒体的不完全统计，自2018年以来，龙湖已经在苏州、杭州、重庆等城市赢得了一批地块，耗资320亿元。此外，继续扩大融资规模，获得融资100多亿元。

第一个月的销售额增长了30%，渤海和长江三角洲达到了顶峰

龙湖第一个月的记录显示，其单个月的合同销售额为160.2亿元，同比增长33%；合同销售面积为115.5万平方米。据估计，龙湖一月份的销售额已经超过了去年130亿的月平均销售额。去年，龙湖仅在三个月内就实现了超过160亿元的销售配额，但今年第一个月就成功实现了。

继去年销售1560亿元后，龙湖今年将开始新一轮规模追逐。根据龙湖2017年的年度会议，龙湖今年计划供应3000亿元人民币，并可能根据情况再增加500亿元。

根据大和研究报告，龙湖今年的销售额将同比增长20%，达到1870亿元人民币，其中大部分来自北京、上海、杭州、重庆、济南和青岛。

从各销售区域来看，1月份龙湖西部实现金额为37.3亿元；环渤海地区为48.3亿元；长三角地区为48.9亿元；华中地区2.9亿元；华南地区为22.8亿元。在销售比例上，环渤海地区仍占30%，与长三角地区相当；而华中地区仅占1.81%。

近年来，龙湖环渤海地区的销量呈现出后发趋势；根据年度报告，2013年和2016年该地区的销售比例约为27%，2017年上升至32.25%。去年全年，华中地区的销售比重下降到31.78%。

此外，长江三角洲地区一直是龙湖商业的主要聚集地。根据龙湖2017年年会，在去年各地区的5大记分卡中，除了老基地重庆和新粮仓成都外，其余包括杭州、苏州和苏南都属于长三角地区。其中，杭州公司2017年实现销售业绩300亿元。

根据吴亚军董事长在新年贺词中提到的53251标准，今年龙湖将出现一批销售额300亿、200多亿的区域性公司。这些公司可能会出现在长江三角洲、环渤海地区和其他地区。

320亿储备扩张和133亿融资

年初以来，除了销售业绩，龙湖还展示了其扩张和存储的速度。据视点房地产新媒体不完全统计，1月份龙湖在重庆、珠海、南昌、南通、杭州、福州、郑州等城市收购了10块地，土地收购金额187.59亿元，总建筑面积197.63万平方米。

按照1月份征地的节奏，龙湖没有在2月初停止。仅在2月1日，它就在杭州花了55.78亿元，在苏州花了40.7亿元，然后又在山东和珠海拿走了土地。根据这一计算，龙湖自2018年以来已在公开土地市场投资约320亿元。

接近龙湖的人士向视点房地产新媒体表示，龙湖年初资金充裕，将根据自身战略，果断扩大城市群地块，延续去年存量扩张的积极步伐。

今年以来，除了第一次进入南昌和重庆香蕉外，龙湖已经在杭州扔下了五个孩子，最让人担心的是它1月12日收购的杭州鼎桥单元的商住地块jg0404-20。该地块交易价格为16.88亿元，建筑面积为162200平方米，建筑面积为10410元/平方米，地价为29.1%。

赢得这个地方的背后是龙湖的商业头脑。据悉，龙湖将把天街品牌引入地块的自持商业部分，打造杭州第六个天街商业体。龙湖五大天街项目中，有两个已经开工，即金沙天街和滨江天街；未完成的项目包括西溪天街、紫晶天街和大江东去天街。

在商业领域，根据泰和发布的研究报告，龙湖将在2018年至2020年间推出15家购物中心，去年推出了5家购物中心。

在扩大储备和开发经营项目的同时，及时输血是必不可少的。在第一个月，龙湖获得了超过100亿元的融资。

1月9日，龙湖宣布计划发行8亿美元的优先票据，相当于人民币50.37亿元。据报道，这些账单包括2023年到期的3亿美元账单和2028年到期的5亿美元账单。此次发行的总收益估计约为7.98亿美元，将用于再融资。

1月底，龙湖宣布与恒生银行、东亚银行和星展银行等8家银行签署了融资贷款协议。因此，龙湖获得了一笔为期5年的可转让定期贷款，贷款本金总额为102.09亿港元，约合人民币82.2亿元。