城家公寓开启规模化扩张：进入北京市场 今年全国布局2万间

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人民网北京1月11日电(徐倩)近日，在北京丰台区总部基地店举行的成家公寓开业典礼正式落户北京。

根据现场数据，2018年北京将有10个项目，首个建成的总部基地经过试运行半个月的入住率已经达到40%以上。

成佳公寓总经理姜卫东告诉《人民日报》记者:“今年是成佳公寓大规模扩建的第一年。计划今年的住房数量将达到2万套，并将开设50多家新店。”

开创第一领导与短期租赁相结合的经营模式

据了解，成佳公寓成立于2015年，由朱华集团和idg Capital共同投资，承担了朱华部在非标准住宿领域的业务布局。

姜卫东告诉记者，研究发现，随着人们生活的不确定性越来越大，工作场所的可变性越来越大，人们不再生活在城市或地区。例如，刚毕业的大学生希望找到一个有成本效益并且可以随时更换的地方；然而，多城市领域的工作和商业管理希望实现多城市住宅的无忧改造。

成家公寓在尊重个性化住宿体验的前提下，对产品进行细分。其中，长期租赁产品是集中公寓，将从一个月开始居住，并支持每月付款。产品分为两个级别。一个是标准版，为年轻人提供独立的住宿空房间，靠近工作场所，成本效益高；二是注重服务理念的优质住宿空房，让用户享受酒店优质服务，体验个性化住宿空房。

短期租赁有三种产品。一个是酒店经理的私人房间，是中国生活集团旗下的酒店，满足用户7-30天的住宿需求；第二个是B&B酒店，它为1-30天的周末旅游和短途旅游选择当地特色的房子；三是短租城市，适合学习、就医、旅游等场景。停留时间在1-30天内。

城市短租产品涵盖在长期租赁公寓中，也是城市父母与短租结合的重要体现。与酒店相比，短租公寓更便宜、更灵活，有免费的生活，如做饭、洗衣、社交等。空客房和管家服务。

为了实现“活灵活现”，成佳自主开发了中国第一套长短租金相结合的cas系统。不管你住多久，房间状态都可以实时共享，系统可以实现自动智能排房，保证空的入住率降到最低；同时，根据入住和退房情况，可以提前派出布草人员，确保房间及时准备好；智能门锁系统实现“前台移除”管理。

成家公寓实景图。

跨境合作开始大规模扩张

据姜卫东介绍，在北京布局之前，成家公寓在上海已经深入种植多年，并形成了自己的产品线。

目前，程家的三大产品线包括不同阶段不同消费者的需求，分别是为追求生活品质的年轻人设计的程家工作室程家公寓、为城市精英设计的程家精品公寓和为旅行者设计的花旗酒店。

为了让城市的年轻人有一个更舒适的体验，这一次，成佳公寓与淘宝联手进行跨境合作，让消费者在享受高品质的独居生活的同时，还能住在包里。

据记者会现场介绍，淘宝新轩是阿里巴巴推出的一个全新生活方式品牌，通过精心打磨日常好东西，让生活中每一平方米的空房都变得美观实用，给追求品质、追求更好生活的住户带来带温度的理想生活，这也符合成家公寓的品牌定位“相伴独居的美好时代”。

同城家园与淘宝合作，打造了“五感体验一平米品质”展览和三个不同主题的模特生活。三个样板房根据不同的人进行装饰、设计和布置，以满足个人喜好。

灵活性和个性化无疑是成家公寓的独特优势。然而，在优惠政策下，长期租赁公寓正处于火热期，开发商和中介机构都将成为成家公寓的强劲竞争对手。

对此，姜卫东分析说:“我们确实面临着激烈的市场竞争。然而，程家拥有朱华酒店集团的先天基因，包括强大的客户基础积累和会员用户，包括酒店式的运营管理经验，包括对消费习惯和租赁偏好的团队研究。我们将这些经验用于产品设计和日常管理，这是我们独特的竞争优势。”