利率上涨 额度受限 今年房地产信贷料“紧上加紧”

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近日，广州等一线城市首套个人住房按揭利率上调，引起市场关注。《中国证券报》记者调查了广州、深圳、北京、杭州、南昌等地，了解到今年以来，个人住房抵押贷款利率持续上升，银行放贷更加审慎。“从往年到第一季度末，贷款额度会比较紧张，今年是总行控制的额度。在我们支行，2月和3月，表内没有新的额度，表外渠道几乎被切断。银行资金的价格正在上涨，信贷供应也是“出价最高者获胜”。考虑到房地产调控仍很紧，房地产相关贷款受到很大影响，预计未来利率可能会继续上升。”中国南方一家股份制银行分行的行长告诉《中国证券报》。

业内人士认为，资本成本的增加加上非标准收益表将导致银行资本压力的增加，从而推动贷款利率的上升趋势。今年，个人抵押贷款利率的上升是一个高概率事件。同时，银行信贷资金可能会更多地流向先进制造业、普惠金融、小微企业等领域。在零售业务中，为了提高资产回报率，银行可能会增加信用卡、消费金融等领域的信贷资源。

许多个人抵押贷款利率已经上升

开业一年后，广州四大国有银行宣布，从2月1日起，第一套房和第二套房的按揭利率将分别上调10%和15%。根据荣360网站的监测，广州第一套房银行的按揭利率大多上升了5%-15%。

广州天河区农业银行分行的工作人员告诉《中国证券报》，将优先保证二手房的贷款额度，二手房一般只在本月初有所限制。如果与开发商合作，贷款的问题并不大。

来自北京四大国有银行客户服务中心的信息显示，北京四大银行第一套房的按揭利率均上涨了5%。根据荣360网站对北京29家银行的监测情况，11家银行首套住房按揭贷款利率上升了5%，14家银行上升了10%，江苏银行和平安银行没有显示额度；北京的二手房贷款利率都上升了10%-20%。

在其他一线城市，荣360网站显示，在深圳的21家银行中，有13家银行的首套房贷利率上调了10%，有两家银行的首套房贷利率分别上调了15%和20%。在上海的30家银行中，13家银行的首套住房抵押贷款利率已经上调，8家银行保持了基准利率。在二线城市，武汉和南京的银行首套房贷利率已经上升了10%-20%。

交通银行首席经济学家连平预测，一线城市和受欢迎的二线城市的本地抵押贷款利率可能会上升15%左右，但不会大幅提高抵押贷款利率。由于监管因素，非刚性需求已经无法征地，一、二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求，利率不能无限期上升，需要控制在合理水平。

房地产相关贷款紧张

“目前，个人抵押贷款利率仍然可以批准，即使利率上升，总行往往也不会批准。”一家大型国有银行宁波分行相关负责人李亚(化名)表示，今年信贷额度吃紧，大多数企业已经接受了贷款利率上升的现实。虽然房地产开发企业通常可以接受30%甚至更高的利率，但总行的审批非常严格。

李亚说:“目前，房地产企业贷款发放顺序较低。只有当银行信贷额度出现盈余时，它们才能获得贷款。”

银监会主席郭树清此前表示，他将抑制住宅行业的杠杆率，并继续抑制房地产泡沫的趋势。