70城房价涨幅扩大 前10月房企将全面完成年度任务优房客

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9月19日，国家统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，8月份，64个城市新建商品房价格环比上涨，比7月份上涨13%。

与7月份相比，8月份70个大中城市新建商品房价格上涨5.6%，下跌0.3%。七月份的按月价格变动中，升幅最高的是4.6%，跌幅最大的是1.1%。这反映出8月份房价的最大涨幅正在扩大，而最大跌幅正在缩小。二手房方面，有57个城市的房价环比上涨，比7月份增加了6个，房价涨幅也有所扩大。

总体而言，房价上涨的城市数量大幅增加。

对于8月份70个大中城市的住宅销售价格统计，中原地产首席分析师张大伟认为，从数据特征来看，8月份70个主要城市的价格涨幅创下新高。“26个城市的环比增幅超过1 %, 13个城市的环比增幅超过3%。70个主要城市新建商品房平均增长率高达1.26%，二手房平均增长率高达0.89%，创单月增长新纪录。”

为什么在最初的三个月里，房价先是上涨，然后气温下降？张大伟说，过度信贷是房价上涨的重要驱动力。其次，土地国王是常见的。“在7月份房地产信贷占信贷额度近100%的基础上，9月14日，央行发布了8月份的金融统计报告，显示8月份超过一半的信贷是抵押贷款，比7月份的4773亿元增加了513亿元。资产潮仍在飙升。”

一方面，房地产市场的增长周期一般为18个月左右。从去年第一季度末的新楼市政策到现在，时间刚刚接近18个月。8月份的普遍上涨在某种程度上是市场接近尾声时的加速。；另一方面，在今年3月市场触及新高后，市场开始在一定程度上降温。一线城市交易量下降，增速持续收窄。几个月来，市场一直处于观望状态。“然而，在此期间，到处都有频繁的国王。房价持续上涨，市场整体环境没有发生根本性变化。因此，经过一段时间的沉默，买家蜂拥至市场，房地产市场经历了第二次爆发。”

它认为，总的来说，除了土地价格上涨和宽松的信贷环境外，8月份房价的普遍上涨在心理上极大地刺激了人们购房的欲望。

此外，由于市场交易的爆发，大部分企业都很好地完成了任务，尤其是恒大这样的基准房地产企业，在提高目标的基础上，实现了70%以上的年度目标，恒大的销售目标提高到3000亿元。预计住房企业将在头十个月完成年度任务。