中指院：短期调控与长效机制衔接将更为紧密

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房地产专业研究机构预测，房地产监管的效果将在2018年进一步显现。在政策层面，短期监管和长期机制将更加紧密地联系在一起。中国指数研究院最近在数字房地产节上发布的最新报告认为，明年房地产短期调控不会放松，但长期机制建设将加快，房地产调控效果将进一步显现。此外，报告预测，2018年将是当前房地产周期的调整期，商品房销售面积将回落10%左右。

临近年底，报告得出结论，今年的房地产政策认为，2017年的房地产政策坚持“房子是为了生活，不是为了投机”，由传统的需求侧抑制向供给侧增加转变，调控效应逐渐显现。

“短期监管和长期机制的联系更加紧密。在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购结合的房地产体系，推进长效机制的建立和完善。”中国指数研究院常务副院长黄宇说。

从市场角度来看，报告认为，今年调控效果显现，中原大学100个城市新建住宅价格趋稳，大城市供需力量不足，50个代表性城市商品住宅交易面积同比下降20%以上。

据统计，今年的土地交易规模在过去的四年中首次增加，同比增长12.5%，这缓解了房地产市场的供应压力，但存在高价格的风险。

展望明年，报告认为，2018年宏观环境稳定，经济发展具有弹性。

“未来，中国经济结构将有足够的动力改善，高经济增长的重要性正逐渐让位于经济结构的优化。”黄宇表示，中国明年将继续实施严格的金融监管和去杠杆化政策。内外因素共同决定了短期内没有放松货币政策的基础，适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。

因此，报告给出的综合判断是，明年中国房地产短期调控不会放松，长期机制建设将加快。也就是说，监管的效果将在2018年进一步显现。

在此背景下，报告预测，2018年全国房地产市场将呈现“交易量下降、价格稳定、新开工建设和投资低速增长”的特点。

在需求方面，报告预测2018年将是当前房地产周期的调整期，商品房销售面积将受到政策和货币环境的影响，预计年降幅将达到9.3%-11.3%。此外，在供应方面，该报告预测，2018年中国的新建设项目将出现中低增长，年增长率为4.5%-6.5%。

此外，“企业在市场调整期间处于观望态度，不愿意补仓，因此征地投资将会减少。”我们估计明年中国房地产投资的增长率将在5.1%到7.1%之间。就价格而言，由于销售和监管政策的下降，预计全年价格将保持稳定。”黄宇说道。