前五月销售1551亿 保利地产大湾区格局与城市产业转型

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视点房地产网碧桂园3346.8亿元，恒大2541亿元，万科2390.3亿元，用销售数据勾勒出规模的肖像。

6月7日晚，保利地产(集团)有限公司也发布简报显示，2018年5月，公司实现合同面积222.81万平方米，同比增长24.82%；合同金额357.21亿元，同比增长43.5%。

2018年1-5月，保利地产实现合同面积1025.98万平方米，同比增长31.22%；合同金额1551.19亿元，同比增长42.95%。其业绩略高于融创，在房地产企业中仍排名第四，保持着寺庙大军的态势。

据视点地产新媒体统计，保利地产5月份在广州、东莞、温州、秦皇岛、长春、赣州、昆明等城市新增9个项目，总用地面积91.52万平方米，总规划面积186.06万平方米，股权溢价72.58亿元，占销售额的20.32%。

虽然新增权益土地价格较4月份的149.2亿元下降了一半，但总体而言，保利地产今年在增持和收购土地方面做了很大努力。2018年前五个月，保利地产赢得52个项目，新增规划面积1136.16万平方米。

在5月份新增的9个项目中，广州增城历城街三联村地块的总成交价最高，保利地产目前持有100%的股权，总成交价为49.95亿元。该地块土地面积约为133，300平方米，规划容积率为399，900平方米。土地用途为住宅用地。

事实上，珠江三角洲一直是保利地产特别关注的地区。上月中旬，保利地产董事长宋广菊在股东大会上表示，公司在粤西北的土地储备将在未来两三年内大量释放，预计大湾区规划的出台将带动公司在珠三角的发展。

据年报显示，2017年，保利地产三大核心城市群的销售额占近70%，其中粤港澳大湾区销售额近1000亿元；约占公司年销售额3092亿英镑的三分之一。

从保利地产去年的城市布局结构来看，公司销售业绩的核心贡献源仍集中在一、二线城市，占82%，三、四线城市的销售比例提高了10个百分点，达到18%。其中，三、四号线贡献率的提高主要是由于珠三角城市群全覆盖带来的绩效贡献。

另一方面，保利地产也将加快项目周转提上日程。宋广菊曾透露，公司正在学习碧桂园的一些做法，现在有了一个专门的运营中心来提高效率。正常情况下，项目可以在一年内出售，特殊情况下，有些项目可以在五六个月内出售。

除了房地产，保利地产最近还在区域公司品牌发布会上发布了五大城市规划。具体包括保利城市文化推广计划和保利房地产产业整合发展计划？保利民族教育品牌计划、保利房地产城市医疗保健计划和保利城市美好生活计划。

这意味着保利地产正在升级和改造城市产业。根据上一份年报，未来三至五年，保利地产计划以商住滚动发展为主营业务和主要利润来源，提升相关产业的规模和能力，打造综合发展能力。