世茂股份回复上交所：出售深坑酒店是将代建项目返还给世房

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5月28日，上海世茂股份有限公司宣布已回复上海证券交易所关于申坑酒店项目出售给世茂地产的询证函。

世茂股份在公告中称，2007年世茂股份发行股份购买资产时，目标公司上海世茂新体验房地产有限公司及其子公司北京财富时代有限公司有不可分割的酒店项目要建，即新体验酒店项目和三里屯酒店项目。

评估基准日，新体验酒店项目和三里屯酒店项目的土地面积为101，917平方米，相应的评估价值合计为8.28亿元。

当时，在交易和交付完成后，世茂房地产委托世茂房地产有限公司继续进行上述不可分割的酒店项目的建设和开发，持续建设和开发的相关资金将由世茂房地产承担，直至上述酒店项目符合法律规定的转让条件并转让给世茂房地产。

因此，申坑酒店项目出售给世茂地产的实质是履行将酒店项目返还给世茂地产及其子公司的协议。相关酒店资产土地使用权价格的确认方法是在当时发行股份购买资产时约定的。世茂房地产当时已经支付了预付款，相关文件和协议已经上市公司股东会和管理部门批准。

据视点地产新媒体公告，深坑酒店项目土地使用权单价为每平方米2129元。根据协议，根据项目面积105，350平方米，申坑酒店的土地价格为2.24亿元。