千亿代号下的高土储行动 卓越25亿接盘青岛烂尾豪宅项目

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与其他中型房地产企业一样，卓越集团董事会主席李华在新年伊始的讲话中也发布了一份1000亿元的三年战略规划。在业绩的氛围中，这家深圳房地产企业的征地行动被提上了日程。

最近发生了最新的消息。青岛黄岛区梓潼山二期住宅项目共进行了6次土地司法拍卖，由卓悦房地产集团(青岛)有限公司出资的青岛卓悦黄金海岸房地产有限公司获得9.37亿元。

早在去年11月初，卓越集团就以15.64亿元的底价获得了梓潼山项目一期土地，新获得的土地是梓潼山项目二期土地。到目前为止，卓越已全面接管紫檀山项目，总成交价25亿元，总用地面积21.03万平方米。

以上项目只是卓越集团高土壤储量和高周转率的一个缩影。

据相关数据显示，2017年，公司新收购项目39个，总价值1361亿元，进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市。目前，它已经在中国部署了25个重点一线和二线城市。

接管青岛未完成的项目

根据房地产新媒体的观点，紫檀山项目分别于2006年12月28日和2009年3月13日由青岛金海荣春房地产有限公司和青岛东海明珠实业发展有限公司通过拍卖获得。该地块位于金沙滩以北和黄岛区滨海大道南北两侧，为两块商住用地。

2009年8月，项目负责人李作为甲方，广东力海集团公司作为乙方，青岛东海明珠实业发展有限公司作为丙方，青岛金海融春房地产有限公司作为丁方签订合作开发项目合同。

2011年9月，梓潼山项目7号住宅开盘，参考价41600元/平方米。当时，青岛市区待售房产的平均价格不超过1万英镑。这个项目不像预期的那样受欢迎，销售也不理想。

此后，该项目更名为宫媛海梓潼山，并于2014年5月在此出售，但售价也大幅下降，起拍价为15600元/平方米，平均售价为20000元/平方米。然而，销售并没有改变，资金的返还也遇到了麻烦。同年10月，该项目进入停工状态。

根据青岛市商品房备案信息，《梓潼房产预售许可证》允许预售521套。自2011年9月1日以来，共签订了40套套房，其中包括32套住宅建筑和8套商业建筑，总拆除率不到10%。

项目失败三年后，青岛证券交易所发布拍卖公告，将项目整体拍卖。

截至2017年11月，潘霞卓越以15.64亿元的底价获得紫檀项目一期工程，占地面积5.55万平方米，建筑面积16.38万平方米，其中包括7栋高层住宅楼和1栋高层商住楼。

2018年3月2日，卓悦房地产集团(青岛)有限公司投资的青岛卓悦黄金海岸房地产有限公司通过司法拍卖方式，在项目二期共获得土地154，800平方米，价格上涨920万元，总成交价9.37亿元。

根据市场预测，紫檀山项目位于黄岛区核心区域，市场处于供不应求状态，总成交价为25亿元，未来运营空房，预计盈利。然而，可能很难回到开盘时的4万元/平方米的价格。

十亿口号和土地竞赛

卓越集团董事长李华在2018年新年致辞中公开表示，公司将于2017年进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、南通、南京、保定、海口等城市，覆盖全国25个城市。

与此同时，李华强调，卓越集团已在房地产开发、金融投资和资产管理这三大领域和八大业务类别中改善了结构。

按照他的设想，2018年是新一轮战略规划的第一年，公司将保持高土壤储量、高营业额和强劲的融资，目标是在未来三年达到1000亿元的规模。

2018年1月，卓越集团宣布了2017年的最新销售业绩。数据显示，公司2017年的总销售额为437亿元，比2016年的年销售额325亿元增长了34.5%。

卓越集团要想在三年内实现1000亿元的目标，必须保持不低于32%的复合增长率。要实现这一目标，土地储备的支持是不可或缺的。

据视点地产新媒体不完全统计，2017年，卓越集团收购新项目39个，总价值1361亿元，进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市。目前，已在中国25个重点一、二线城市部署。

其中，在一线城市，卓越集团通过开放土地市场和并购，先后以17.71亿元、26亿元和10.64亿元在上海扔下了三个儿子；与万科和徐汇联手，在北京石景山以78亿元的总价赢得了限价。

除了公开市场的土地收购和土地收购兼并外，2017年，卓越集团还进入中电光谷的子公司中国电子科技发展有限公司，并通过中电科技推出深圳城市更新项目。

数据显示，在卓越集团的城市更新开发项目中，签约项目占地面积近600万平方米，可开发面积超过500万平方米。

2018年2月10日，卓越集团与深圳总部基地和中电科技正式签署全面合作协议，共同在杭州湾嘉韶登陆江南城市项目。项目规划工业区占地约5000亩，建筑面积约400万平方米，总投资约200亿元，预计建设期约8-10年。