接盘杭钢 “斜杠青年”杭州万科的300亿规模进阶

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观点房地产网被定位为万科，一个混合所有制企业，现在它正积极参与这个熟悉的所有制改革计划。

3月2日，浙江产权交易所宣布，此前已上市的杭州钢铁集团旗下房地产项目股权包已经出售，成交额为17.82亿元。随后，万科官方网站发布的一条消息让受让方浮出水面。

据万科介绍，3月2日下午，万科与杭州钢铁集团举行了资产包合作签约仪式，正式接受了杭州钢铁集团旗下8家房地产公司的部分股权，主要分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山和诸暨。

值得注意的是，这不是万科与杭州钢铁集团的第一次合作。早在2007年，当杭钢转让深圳富春东方(集团)有限公司股权时，万科就与其他企业联手，以10.05亿元的成本成功纳入了43.8万平方米的土地总储备。当时，这创下了浙江省国有资产转移规模最大的纪录。

无论是在2007年还是十一年后，万科和杭钢的交集始终与土壤储存有关。但今天，万科不得不面对一个不同的发展环境。2018年前两个月，它在杭州公开市场只收获了一块地。

然后接管杭州钢铁公司

自去年11月23日上市以来，已经持续了三个多月，杭州钢铁股份有限公司旗下的房地产项目股权包终于迎来了一个收购伙伴。

3月2日，浙江产权交易所更新了交易公告，由杭州钢铁股份有限公司下属8家房地产公司组成的股权包以17.82亿元的价格成功售出。随后，万科官方网站宣布，已与杭州钢铁集团在杭州举行资产组合合作签约仪式。这也表明万科正式成为上述标的资产的受让方。

据视点房地产新媒体了解，该股权包由杭州钢铁集团旗下8家房地产公司的部分股权组成，主要分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山、诸暨等5个城市。

具体包括杭州紫苑康生房地产开发有限公司65%的股权、台州紫苑银通房地产有限公司35%的股权、诸暨紫苑康达房地产开发有限公司65%的股权、嘉兴紫苑房地产有限公司65%的股权、马鞍山紫苑房地产有限公司65%的股权、富阳东润房地产有限公司40%的股权和嘉兴东陵房地产开发有限公司95%的股权

根据上市公告，受让方还必须在股权转让的同时转让七家房地产项目公司相应股东的债权(嘉兴东陵房地产开发有限公司的应收账款和应付账款已经结清)。

截至2017年12月31日，康生紫苑、紫苑银通、紫苑康达、紫苑康润、嘉兴紫苑地产、马鞍山紫苑地产6家目标企业的股东贷款为9.28亿元(全部应收款项为14.47亿元)。

根据上述上市公告，除股东债权外，从2018年1月1日至受让方付款日的一年期银行贷款基准利率计算的利息也将由受让方转让。

据公开信息，在万科此次转让的股权包中，涉及的杭州房地产主要包括杭州钢铁的上塘大厦、紫玉府大厦和紫苑徐润。其中，前两个处于后期阶段，只有杭钢资源徐润仍在销售，明确的库存量约为3.6万平方米，平均售价约为10710元/平方米。

自2017年起，浙江省国有资产监督管理委员会发布意见，要求房地产业务不再是省级国有企业的主营业务，要求在3-5年内平稳有序剥离房地产业务。根据市场意见，这也是杭州钢铁股份有限公司上市转让的主要原因之一..

万科集团高级副总裁、上海地区总部首席执行官张海在签约时表示，此次合作是万科首次参与浙江省国有企业混合所有制改革，对万科未来的发展模式和路径探索具有深远的示范和借鉴意义。

300亿规模提前

不管对发展模式的长期影响如何，万科都将通过与杭州钢铁的房地产业务合作，从自身的市场规模中获得最直接的利益。

早在十一年前，万科与杭州钢铁公司的首次合作就已经验证了这一优势。当时，杭州钢铁集团开始整合房地产业务，这是当时浙江最大的一次国有产权转让。

观点房地产新媒体询问过去的数据。2017年3月21日，万科组成的投标联合体与摩根士丹利为首的竞争对手进行了轮流投标，最终以10.05亿元的总价和125.84%的溢价获得了杭州钢铁集团旗下富春东方的股权包。

通过竞标富春东方，万科获得了深圳东方尊域、深圳秦天湾、海南秦朗湾等8个重大项目70%的权益，增加了43.8万平方米的居住建筑面积和11万平方米的地下停车空间。

同时，据市场消息，富春东方、南京恒邦、南京富春东方在南京、杭州、厦门也有大量土地储备，万科实现了土地储备的飞跃。

无论是在2007年还是十一年后，万科和杭钢的交集始终与土壤储存有关。但今天，万科不得不面对一个不同的发展环境。

根据万科官方披露的数据，截至2017年12月25日，万科在杭州的销售额正式超过300亿元。这也是自2006年万科进入杭州以来，万科首次超越本土房地产企业，摘得桂冠。

进入2018年的杭州万科在成功达到300亿元的销售标准后，显然在寻求更大的规模。面包需要面粉来凑齐，但在30多户登记和第一轮报价封顶后，在公开市场上抢地并不容易，这已成为杭州本地拍卖的常态。

2018年前两个月，万科在杭州公开市场只收获了一块地。今年2月，万科以2.25亿元的总投资，赢得了杭州运河万科中心1#/2#地块，股权建筑面积3.1万平方米。

因此，除了开放的市场，万科还在不断地囤积粮食和草。以杭州钢铁集团股权包为例，根据3.6万平方米的存货量和10710元/平方米的销售价格，万科在此次交易中的价值至少增加了3.86亿元。

市场参与者向视点房地产新媒体指出，此次交易实质上是一次混合所有制的改革。对于万科来说，它甚至可以利用杭州钢铁集团作为国有企业的优势。

在住宅市场之外，到目前为止，万科在杭州的布局包括生产城、商业地产、长期租赁公寓、养老、教育、家装和物流等。

1月28日，杭州万科生产城发展有限公司副总经理赵波透露，万科已经在杭州举办了黄龙、运河、奥体、良渚四个万科中心，以及两个工业城镇、一个工业园区、五个万科生活广场和13条新街区商业街。

在物流领域，万科已经在杭州大都市区规划和举办了近10个仓储园区项目。去年2月，万科在中国新增三个物流地产项目，其中一个是位于杭州大江东去临江区的物流园区，建筑面积3.8万平方米。

此外，2017年，杭州万科在生产经营城市管理的总资产超过200亿元，长期租赁公寓停放300天，16个项目6000多间房，园区养老收入超过1亿元。