社科院报告:预计北京等一线城市房价短期仍将延续跌势

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通过监测2018年1月的大数据房价指数，该报告发现，北京和上海等主要房地产城市的房价继续稳步下跌，而热门二线城市的房价总体上趋于稳定，北京周边的超卖板块停止下跌，再次上涨。报告称，从国家中长期区域发展战略的角度来看，中央政府致力于遏制特大城市的过度扩张，促进区域均衡发展，这将对空一线城市的房价构成中长期利好。

中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心项目组3月2日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，由于短期政策对空有利，融资环境紧张，预计京沪等一线城市的房价在短期内将继续保持目前的下降趋势，难以出现强劲反弹。

通过监测2018年1月的大数据房价指数，该报告发现，北京和上海等主要房地产城市的房价继续稳步下跌，而热门二线城市的房价总体上趋于稳定，北京周边的超卖板块停止下跌，再次上涨。其中，尽管北京的房价继续下降，北京通州区的房价环比上涨了2.03%，在北京各区中名列前茅。与此同时，与北京通州区相邻的廊坊(燕郊)房价也同比上涨了2.17%。两地房价止跌回升，这与北京市政府正式搬迁到通州中心区形成的刚性住房需求有关。

报告称，从国家中长期区域发展战略的角度来看，中央政府致力于遏制特大城市的过度扩张，促进区域均衡发展，这将对空一线城市的房价构成中长期利好。熊安新区的建立和特大城市人口救助等重大战略的实施，都表明了中央政府促进大、中、小城市协调发展的决心。从短期政策来看，抑制住房投机、促进房地产市场回归住宅仍将是一线城市住房政策的主线。2016-2017年，一线城市出台了历史上最严格的市场监管政策。2018年，他们仍将“坚持调控目标，永不放松努力”。从融资环境来看，金融去杠杆化进程的深化和购房抵押贷款利率的大幅提高将显著抑制房价的反弹。

另一方面，从中长期来看，二、三、四线城市显然是国家区域均衡发展战略的受益者，其基础设施水平和生活环境得到迅速改善，这在一定程度上支持了其房价从价值层面的上涨。二、三线、四线城市的购房政策相对宽松，一些城市的去库存政策没有及时调整，使得它们承担了一线城市房地产投资的溢出。经过2017年的快速增长，住房去库存化的进程已经基本完成。但是，由于短期购房的金融环境紧张，二、三线、四线城市的短期房价上涨也将受到阻碍。三、四线城市的市场特征，如潜在供给能力高、空购房现象严重等，将抑制房价短期内的进一步上涨。此外，工棚改革的货币安置政策逐渐淡出，也将在二、三线、四线城市房价快速上涨中发挥自下而上的作用。预计前期房价上涨较快的二、三、四线城市房价将继续下跌，部分城市房价将出现下跌。

为此，报告提出了四点建议，包括降低货币化安置的比例，尽可能采用实物安置的方式。保持政策决心，保持监管政策的连续性和稳定性，加强对三、四线城市房价的监控。配合促进房屋租售权，增加基本公共服务供给能力。深化土地制度改革，做好农村集体建设用地建设租赁住房试点工作。